愉景南苑商住小区开发贷款评估报告(doc 19页)

 第一章 借款人评价                 梁伯翔
     第二章 项目建设条件评价           张帆
     第三章 市场评估                   张帆
     第四章 项目投资估算与筹资评价     马强
     第五章 偿债能力评估               马强
     第六章 贷款风险分析               马强
第一章   借款人评价
一、借款人概况------------------4
二、经营者素质评价--------------5
三、经济技术实业评价------------5
四、股东评价--------------------6
五、资产负债分析----------------6
六、盈利能力分析----------------8
六、现金流量分析----------------8
七、信用状况评价----------------8
第二章   建设条件评价
一、项目建设概况及规模----------8
二、项目审批手续及进度----------8
第三章   市场评价
一、市场现状及发展趋势---------10
二、市场竞争分析---------------11
三、发展前景-------------------12
第四章   投资估算与筹资评价
一、 项目总投资估算-------------12
二、 筹资来源-------------------14
第五章 项目效益及偿债能力评价
一、 项目财务效益评价-----------14
二、 项目敏感性分析-------------15
三、 借款人偿债能力-------------15
第六章   贷款风险与效应评价
一、 贷款项目风险度测算---------16
二、 贷款效应及风险-------------16
第七章   项目贷款综合评价
项目贷款综合评价---------------18

 

第一章    借款人评价
一、借款人概况
1、合作公司概况
     广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营（港资）企业，注册资本4,725万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成：中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司，甲方)，投资200万元，占注册资本的4.23%；广州联嘉置业有限公司(以下简称联嘉公司，乙方)，投资400万元，占注册资本的8.47%；外方为合生集团有限公司（香港）(以下简称合生公司，丙方)，投资4,125万元，占注册资本的87.3%。由于在各方合作前甲、乙方已为本项目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600万元人民币资金，其中甲方占200万元人民币，乙方占400万元人民币，合作各方同意该600万元作为甲、乙方的注册资金投入。丙方在合作公司营业执照签发之日起36个月内共分六期缴付应缴注册资本。经广州正德会计师事务所有限公司---- 正验字(2001)第382号验资报告确认2001年底合作公司资金已注资619万元。
   20001年12月，由于合生集团内部管理调动的原因，合生愉景公司的法人由蔡春萌替代谢世东出任该公司的法人。
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