北京路某项目提案策划报告(doc 22页)

北京路某项目提案策划报告目录：
一、商业物业市场现状简析
二、对本案定位建议简析
三、对本案业态功能分区简析
四、对本案原规划设计的建议
五、对本案招商策略的建议
六、对本案经营管理模式的建议
七、对本案风险简析

 

北京路某项目提案策划报告内容摘要：
1.1 对中国商业市场总体现状简析
　　某年中国商业地产开发势头十分凶猛，呈现出供应量放大，需求量拉动不够的市场特征。据专业机构调查，某年之后，中国商业地产市场中，单体建筑面积在6000 m2以上的典型在售商业房地产项目，多达653个，总体供应量达1316万m2，而且出现了有增无减的趋势。按照正常进度，建设中的商业体量有望在未来3年内完全得到释放。
1.1.1 供应规模总体向上
　　从已经投放市场的商业地产项目的整体规划来看，面积在15万—20万m2的房地产商业项目为当今市场供应的主体；而商业规模在5000—10000 m2及10001—15000 m2的项目，其供应比例旗鼓相当，分别达到了总供应项目数量的1/4；1.5万—20万平方米的商业地产项目几乎充当了当今市场的绝对主力，其次才是面积在5001—10000 m2、10001—15000 m2的项目。
1.1.2 中心城区仍是主角
　　靠聚集中心城区人气而发达起来的商业地产，随着旧城改造、大型居住社区不断外向型扩张，而显现出由中心城区渐渐向新城区、近郊区蔓延的趋势。然而尽管如此，某年中国各大城市的城市中心区域，尤其是旧城区对商业地产的吸附力，仍然位居榜首，占到了整个商业市场份额的46.84%，而新区只占18.77%，郊区占10.13%，其他区域占24.26%。商业地产热点区域城市中心区域的商业地产供应量在城市商业市场中依然占主导地位。

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