房地产项目开发流程与管理控制指导手册(doc 67页)

项目开发流程与管理控制指导手册目录：
前言.........................................................2
第一章：房地产开发的概念........................................5
一、房地产开发的种类........................................5
二、房地产开发的基本原则及要求..............................5
三、设立房地产开发企业应当具备的条件........................5
四、房地产开发企业的设立程序................................6
第二章：可行性研究和项目决策阶段................................7
一、房地产项目可行性研究的根本目的..........................7
二、房地产项目的四方面研究方向..............................7
三、房地产项目的可行性研究步骤............................. 8
四、房地产项目可行性研究的内容............................. 8
五、房地产项目可行性研究的工作阶段..........................8
六、房地产项目开发详细的经济效益分析........................9
七、项目可行性研究的结论与建议..............................9
第三章：建设前期准备阶段....................................... 10
一、土地使用权的获取及开发................................. 10
（一）、土地使用权.......................................... 10
（二）、土地开发............................................ 12
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》................. 13
三、确定勘察、监理......................................... 15
四、规划设计............................................... 16
五、建设项目报建登记，申请招投标........................... 22
六、申办《施工许可证》..................................... 24
第四章：工程建设实施阶段....................................... 26
一、工程建设实施准备阶段................................... 26
二、工程建设实施阶段....................................... 26
（一）、工程进度的控制...................................... 26
（二）、工程质量的控制...................................... 28
（三）、工程成本的控制...................................... 29
（四）、工程合同的控制...................................... 34
第五章：项目销售阶段........................................... 37
一、房地产项目的营销策划................................... 37
二、房地产销售............................................. 38
三、房地产销售的流程....................................... 41
第六章：房地产项目物业管理..................................... 42
一、物业管理的概念......................................... 42
二、物业管理的特点......................................... 42
三、物业管理在当前的地位和作用............................. 43
四、物业管理的基本内容..................................... 45
五、物业管理费............................................. 46
第七章：附录：房地产开发相关流程............................... 47
房地产开发全流程........................................... 47
办理质量监督程序及提交资料................................. 57
办理安全监督程序及提交资料................................. 57
办理建筑工程施工许可证程序及提交资料....................... 57
土地一级开发一般工作程序................................... 58
施工监理工作的总程序....................................... 59
施工组织设计审核流程....................................... 60
图纸会审监理工作流程....................................... 61
工程款支付基本程序......................................... 62
工程变更管理的基本程序..................................... 63
进度控制监理工作程序....................................... 64
主体工程质量控制流程....................................... 65
单位工程验收基本程序....................................... 66
质量评定监理工作程序....................................... 67
建设工程竣工验收备案流程................................... 68
后.记......................................................... 69

 

项目开发流程与管理控制指导手册内容摘要：
房地产开发的种类：房地产开发包括土地开发和房屋开发。
　　土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
　　就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

..............................