北京某房地产经纪公司楼盘策划初案(ppt 113页)

北京某房地产经纪公司楼盘策划初案目录：
第一部分、市场研究
第二部分、项目评价
第三部分、客户群分析
第四部分、营销推广切入点分析
第五部分、项目有关建议

 

北京某房地产经纪公司楼盘策划初案内容摘要：
（一）北京别墅市场分布及特点
北京别墅市场初步形成：
     “一山、二河、三线、四高”的格局。
按传统方式划分：
    “西部板块、东北部板块、北部板块和南部板块”
西部——西山别墅区
    本区域别墅源于对“独占稀缺资源”别墅居住理念的普及，拥有独一无二的自然、人文环境优势。
北部——立汤路沿线、京昌高速路
    随着亚运村高档住宅区的形成 、八达岭高速等多条交通干线拉近了市区与别墅项目间的距离，加上龙脉概念的传播形成立汤路沿线别墅区。
东北部——京顺路、温榆河、潮白河流域
    源于北京早期高档办公楼集中于东部及燕莎商圈，因此，在这些办公区的延伸线附近，形成了北京最早期的外销高档别墅区，即京城东北部——机场路至顺义沿线。
温榆河、潮白河流域
基于以下三个原因：
    与北京历史传承源远流长的血脉关系。
    区域内优越的水环境。
    东北部丰富的原生林木和绿化。
（二）北京别墅市场发展历程及特征
     北京房地产出现别墅可以追朔到改革开放初期，十几年的风雨更替，别墅发展也经历了三代的升级。
     从早期粗糙的模仿阶段到现阶段的追求品位与品质相结合、注重精神内涵的挖掘阶段。

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