酒店别墅商业计划书(doc 37页)

目   录

前  言 ...........................................................5
第一部分  执行概要 ...........................................................6
一、项目概述 ...........................................................6
二、项目发起人简介 ...........................................................6
三、股东单位 ...........................................................7
第二部分 项目提供的产品和服务 ...........................................................8
一、项目的创意和定位 ...........................................................8
（一）项目创意 ...........................................................8
（二）项目定位 ...........................................................8
二、项目优势 ...........................................................9
（一）地理位置优越，交通便利 ...........................................................9
（二）具有较大的市场空间和目标客户群体 ...........................................................9
（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 ...........................................................9
（四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 ...........................................................10
三、项目规划及建设方案 ...........................................................10
（一）项目地址 ...........................................................10
（二）酒店式湖景别墅规划设计 ...........................................................11
（三）项目经营范围 ...........................................................12
（四）项目实施保障条件........................................................... 12
第三部分  项目背景及其可行性 ...........................................................13
一、宏观经济的配合 ...........................................................13
（一）社会消费水平稳步提高 ...........................................................13
（二）旅游行业为政府扶持性行业 ...........................................................13
（三）酒店式别墅面临良好的发展机遇 ...........................................................14
二、当地政府大力支持及优惠政策 ...........................................................14
（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 ...........................................................14
（二）相关优惠政策 ...........................................................14
三、面临的良好机遇 ...........................................................15
（一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流 ...........................................................15
（二）中国加入WTO加速旅游产业发展 ...........................................................15
（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 ...........................................................15
（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 ...........................................................15
四、发起人具备承担项目建设的优势和能力 ...........................................................16
（一）经营管理能力 ...........................................................16
（二）资本运作能力 ...........................................................16
（三）创新的产权机制和开放的经营理念 ...........................................................16
第四部分  市场分析 ...........................................................17
一、外部环境分析 ...........................................................17
（一）天津地区投资价值的凸现 ...........................................................17
（二）天津别墅市场具有良好的发展空间 ...........................................................17
二、市场需求分析........................................................... 18
（一）庞大的潜在市场规模 ...........................................................18
（二）京津一带强劲的市场需求 ...........................................................18
（三）目标客户分析 ...........................................................18
第五部分  竞争分析 ...........................................................20
一、竞争影响因素分析 ...........................................................20
（一）价格 ...........................................................20
（二）交通 ...........................................................20
（三）环境 ...........................................................20
（四）娱乐项目、配套设施设置 ...........................................................20
二、竞争优势分析 ...........................................................21
（一）齐全的配套娱乐设施 ...........................................................21
（二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 ...........................................................21
（三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 ...........................................................21
第六部分  经营发展规划 ...........................................................22
第七部分  市场销售 ...........................................................23
一、市场计划 ...........................................................23
（一）市场进入 ...........................................................23
（二）市场开发 ...........................................................23
二、销售策略 ...........................................................23
三、公共关系 ...........................................................24
（一）平面媒体广告 ...........................................................24
（二）电视媒体广告 ...........................................................24
（三）广播广告 ...........................................................24
（四）互联网广告 ...........................................................24
（五）户外广告 ...........................................................24
第八部分  项目的运营与管理 ...........................................................25
一、治理结构 ...........................................................25
（一）关于股东与股东大会 ...........................................................25
（二）关于董事与董事会 ...........................................................25
（三）关于监事与监事会 ...........................................................26
二、管理团队 ...........................................................26
三、激励与约束 ...........................................................26
第九部分  投资估算 ...........................................................28
一、项目实施进度 ...........................................................28
二、投资估算及资金筹措 ...........................................................28
三、运营第一年流动资金明细 ...........................................................29
第十部分  经济效益分析 ...........................................................30
一、收入预测 ...........................................................30
（一）出租比例预测 ...........................................................30
（二）租赁价格预测 ...........................................................31
（三）租赁收入预测 ...........................................................31
二、成本费用预测........................................................... 32
三、利润及投资报酬率预测 ...........................................................33
四、特别提示 ...........................................................33
五、结论 ...........................................................33
第十一部分  风险分析与对策 ...........................................................35
一、政策风险 ...........................................................35
二、市场风险 ...........................................................35
三、行业风险 ...........................................................36
四、不可抗力风险 ...........................................................36
第十二部分  结论 ...........................................................37

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