某集团项目可行性报告(doc 11页)

一、项目概况
二、前期工程
三、建安工程
四、区内基础设施配套
五、公用设施配套
六、贷款利
七、直接成本小计(一至六相
八、销售费
九、管理费
十、集团分摊费用及其
十一、营业税及附
十二、完全成本(七至十一相加）
十三、销售收入
十四、利润总额(不含车库)
十五、毛利率(不含车库)
十六、销售利润率(不含车库)
十八、利润总额(含车库)
十九、毛利率(含车库)
二十、销售利润率(含车库)

 

一、项目概况
1、项目概况
项目位于新规划的宝山区罗店新镇的西北部，紧临新镇规划的核心风貌区和教育配套集中区域
2、宗地现状
四至范围：东至抚远路；南至美丹路、学苑路；西至罗迎路；北至规划路。地块方正，目前基本平整，区内主要道路在拓宽修建中。
3、 规划控制要点
总占地面积：212467.8平方米；
净用地面积：207140平方米；
容积率：1.2；
建筑面积：254926平方米；
建筑密度：≤25%，建筑限高20米
1.3  交通
宝山区对外交通骨架规划为“四纵二横三线”：
“四纵”即逸仙路高架、江杨路、蕴川路、沪太路；
“二横”即外环线、郊区环线；
“三线”即地铁一号线、明珠三号线延伸以及轨道7号线。
罗店位于宝山西面，距人民广场28公里，距虹桥机场车行30分钟，
罗店镇与罗南镇合并以后，成为宝山最大的镇，面积达50平方公里。
经济
罗店镇是宝山产业经济大镇，其乡镇工业销售产值占全区的20%。

 

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