某置业公司建筑项目商业计划书(DOC 41页)

目 录
摘要............4
第一章山东天泓置业简介................5
第二章青岛天泰集团股份简介..........5
第三章工程规划及设计..........6
3.1工程名称.................6
3.2工程位置及周边环境：..........6
3.3工程定位.................7
3.4工程设计总体要求..7
3.5规划目标定位..........7
3.6单体设计要求...........8
第四章、市场分析......................8
4.1济南市人文经济简况.........8
4.22003及2004上半年济南市场分析...................9
2003年度市场交易综合分析..............................9
2003年市场各项具体数据分析....................11
4.32004济南房地产市场交易情况........................12
4.4济南城市房地产开展趋势分析.........................13
第五章竞争状况分析............15
5.1非威胁性竞争板块——东部、西部、北部代表性楼盘分析........15
5.2竞争性板块——中部、南部〔指千佛山和舜耕路板块〕分析..16
第六章投资说明....................17
6.1股权融资：..............17
6.2债权融资：..........18
6.3本次募集资金的情况及使用.........18
本次股权融资根本情况.......................18
本次债权融资的根本情况.................19
募集资金的使用.19
第七章投资报酬及退出........19
7.1.股利分配政策.........19
7.2.投资的退出..............20
第八章风险分析....................21
8.1.工程开发过程中的风险.............21
8.2.销售风险..................21
8.3.房地产开发工程收入不确定性风险............22
8.4.工程质量与工程建设风险........................22
8.5.经济周期与产业政策的风险............23
8.6.财务风险..................24
第九章建设方式及工程方案24
9.1.承包、发包方式.....24
9.2.工程方案：..............25
第十章经营预测及财务分析25
10.1.工程主要经济技术指标：..............25
10.2.投资估算与盈利分析...................25
10.2.1.估算依据与范围。.............25
10.2.2.静态分析.............25
动态分析.............33
投资意向书...........37
..............................