精细化管理实施细则(DOC 55页)

1、为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，
避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，
必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
2、具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，
可在质量风险项目中加以反映。
3、对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，
为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，
根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4、对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：
4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，
使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5、对样板区的观感质量评估，按以下原则进行：
5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，
过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
6、对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
8、质量通病、成品保护
重要预制或现浇构件（砌筑工程）
铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）
门扇与地面留缝宽度（厨卫门）
门扇与地面留缝宽度（室内门）
门框正、侧面垂直度（室内门）
门窗框固定（铝合金－塑钢窗）
防水反坎（防水工程）
阴阳角方正（墙面饰面砖工程）
阴阳角方正（抹灰工程）
阴阳角方正（涂饰工程）
附件一：质量管理处罚办法
降板（防水工程）
面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm
顶板水平度极差（抹灰工程）
顶板水平度极差（砼结构）
顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）
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