写字楼投资的机会与风险分析教材(PPT 35页)

写字楼投资的机会与风险分析
投资者角度
Q：什么是写字楼？
Q：什么是写字楼？（1971）
投资机会分析：
在上海：整体上松江最便宜！
纵观全上海
在上海：整体上松江最便宜
在松江：中央商务区是地王
晓雪实地拍摄：
松江中央商务区城市设计模型（概念）
规划中的松江中央商务区，又名“城市之眼”。
规划位置位于中山街道（大学城站以东），占地约3平方公里。
此地将集中大量的金融、商贸、文化、
服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
将成为松江城市经济、科技、文化的密集区。
投资机会：买邻居，买地王
南通二建简介
工程名称：松江复华科技广场S3地块工程
建设单位：上海松江复华实业有限公司
监理单位：上海宝钢工程咨询有限公司
总包单位：江苏南通二建集团有限公司
竣工时间：2016年10月31日
主要技术经济指示
规划用地面积（㎡）：14008.00
总建筑面积（㎡）：42606.00
计容建筑面积总和（㎡）：32218.00
建筑占地面积（㎡）：2800
建筑密度：20%
容积率：2.3
绿化面积（㎡）：4902.80
绿化率：35%
机动车停车位（个）：267
非机动车停车位（个）：547
中央商务区周围：有南通二建，有龙湖新壹城
新建工程：投资机会
看未来：规划中的松江中央商务区还有很多建筑物尚未出现在我们视野中，
说明在这片区域未来还有很多新兴建筑
套利：某某附近写字楼价格是松江最高，
而且在未来5年时间里看不到降价的迹象
写字楼风险分析
我们大松江“农村”虽然地大物博，但是经济方面却是在拖上海后腿，
吸引资金能力同上海其他区比较弱
松江发展达到规划要求的过程中，是否会发生变故无法预料
目前某某附近现有写字楼的租售情况不容乐观
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