某楼地块可行性分析报告(DOC 19页)

1、周边的酒店式公寓产品同质化严重，会造成一定竞争压力；
1、酒店式公寓产品户型较少，选择空间有限
1、项目位于九华山风景区，是政府重点规划的旅游发展区；
1、项目所在城市经济发展稍落后于周边城市，近年来房地产成交不景气，
2015年开春的新政，有望刺激购房者的需求，扭转楼市成交量下跌的形势；
1、项目处于青阳县九华山片区，其为池州市大力发展旅游业区域中的中心片区；
2、出行仅能依靠自驾车，交通通达性不高
2、容积率小，居住环境舒适度高；
2、项目处于九华乡风景区，属于政府大力发展旅游业的区域，区位优势明显，
2、2015年开春以来的楼市新政能激发购房者的需求，未来楼市回温有望；
3、区域依靠旅游业吸引大量人流，但乡镇客运站人流导入局限性较大，
主要依靠池州市的客运站与火车站带来绝大部分旅游观光客；
3、自身商业配套齐全，满足居民日常所需；
4、周边在售的酒店式公寓项目较少，但建筑风格同质化严重，如何去化仍是关键；
4、知名开发商打造，拥有一定的品牌效应；
A户型：南北通透，户型设计结构合理，主要针对单身人士或年轻夫妇群体；
B户型：南北通透，户型功能多样化，增设会客厅，可长期入住；
D户型：户型舒适度较大，空间布局合理，主要针对高收入客群；
一、区域背景介绍
一二层连卖，可打通使用售价商铺12000-15000元/㎡
三、周边竞品情况
主力户型商铺40㎡ 48万、80㎡104万
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