物业管理风险十大典型案例(DOC 20页)

案例一、“广告牌”的特殊侵权问题.....2
案例二、物业管理公众责任险案例 .....4
案例三、小区内交通安全案例.....6
案例四、小孩小区爆炸死亡 物业公司判赔近7万 .....8
案例五　游泳池安全管理 （体育健身设施责任）.....10
案例六　小区化粪池炸伤人案.....12
案例七 5 岁独生子女命丧小区窨井案.....14
案例八 都是“李子”惹的祸  （高空抛物责任）.....15
案例九、车场大树砸坏小轿车.....17
案例十、楼梯积水湿滑住户摔成骨折　物管赔偿2万多.....19
某管理处在大厦入口外墙安装了一块广告宣传栏，宣传栏宽1米，长1.5米，
重约8公斤。某天，气象台预报有台风，该市为台风预计登陆点，
风力可能会超过10级，最高达12级左右。该天中午，台风登陆将宣传栏刮起，
砸毁20米开外的奔驰车玻璃和窗户，经修理花费将近2万元，要求物业公司赔偿……… 
经查，该宣传栏系事发3年前安装，原固定宣传栏的4个螺丝，
其中两个已经锈蚀、滑牙， 经台风长时间吹刮断裂，酿成大祸。
1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案例中，
台风信息已经提前准确预告，
物业公司作为专业公司应该预见到台风登陆所造成的影响，
提前做好防灾工作，宣传栏被刮起的情况完全可以避免，
所以此案例中“不可抗力”并不能成为物业公司免责的理由。
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