某小区物业管理公开招标文件(DOC 49页)
某小区物业管理公开招标文件(DOC 49页)内容简介
第一章 投标须知前附表及投标须知…………………02
第二章 评标细则………………………………………10
第三章 物业管理内容及要求…………………………15
第四章 物业服务合同…………………………………25
第五章 设施设备清单…………………………………26
第六章 投标函、资信文件格式………………………27
第七章 物业管理方案文件格式………………………35
（1）小高层（电梯）的1层及多层住宅_ _元/㎡(使用面积)/月；
（2）主要通道口、台阶、踏步下雪时白天每小时清扫1次；
主要道路小雪1天清扫完毕，大雪3天清扫完毕；其他道路、
场地小雪2天清扫完毕，大雪4天清扫完毕，积雪清扫后及时外运。
（2）垃圾袋装；保持垃圾桶清洁，无异味。
（2）对业主或使用人的投诉在1天内答复处理。
（2）小高层（电梯）的2-4层住宅_ _元/㎡(使用面积)/月；
（2）庭院灯照明时间5－10月不少于8小时/天；11－4月不少于10小时/天。
（2）建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容。
（2）春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月灭鼠1次，其余每季灭鼠1次。
（2）楼梯间墙面每月除尘1次。
（2）每2周对电梯门壁打蜡上光1次。
（2）污水处理系统每年全面保养1次。
（2）泵、管道每两年进行除锈、油漆1次。
（2）烟感、喷淋系统每月巡查1次，每半年保养1次。
（2）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的地表井盖
、雨篦子、小品、花、草、树木等。
（2）系统每月检查1次，发现问题及时维修。
（2）配置办公家具、电话、传真机、复印机、计算机、打印机等办公设施及办公用品。
（2）项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。
（3）与专业维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任，
每年进行安全检测并张贴《安全检验合格》标志。
（3）变电亭、公共电气柜、供电线路等每周巡查1次。
（3）大堂、门厅的大理石、花岗石地面每半年保养1次。保证大理石地面干净无灰尘，
水磨石地面、瓷砖地面、水磨石地面干净无杂物。
（3）小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。
（3）小高层（电梯）的5层及以上住宅_ _元/㎡(使用面积)/月；
（3）投标人的名称与地址、邮政编码；
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第二章 评标细则………………………………………10
第三章 物业管理内容及要求…………………………15
第四章 物业服务合同…………………………………25
第五章 设施设备清单…………………………………26
第六章 投标函、资信文件格式………………………27
第七章 物业管理方案文件格式………………………35
（1）小高层（电梯）的1层及多层住宅_ _元/㎡(使用面积)/月；
（2）主要通道口、台阶、踏步下雪时白天每小时清扫1次；
主要道路小雪1天清扫完毕，大雪3天清扫完毕；其他道路、
场地小雪2天清扫完毕，大雪4天清扫完毕，积雪清扫后及时外运。
（2）垃圾袋装；保持垃圾桶清洁，无异味。
（2）对业主或使用人的投诉在1天内答复处理。
（2）小高层（电梯）的2-4层住宅_ _元/㎡(使用面积)/月；
（2）庭院灯照明时间5－10月不少于8小时/天；11－4月不少于10小时/天。
（2）建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容。
（2）春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月灭鼠1次，其余每季灭鼠1次。
（2）楼梯间墙面每月除尘1次。
（2）每2周对电梯门壁打蜡上光1次。
（2）污水处理系统每年全面保养1次。
（2）泵、管道每两年进行除锈、油漆1次。
（2）烟感、喷淋系统每月巡查1次，每半年保养1次。
（2）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的地表井盖
、雨篦子、小品、花、草、树木等。
（2）系统每月检查1次，发现问题及时维修。
（2）配置办公家具、电话、传真机、复印机、计算机、打印机等办公设施及办公用品。
（2）项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。
（3）与专业维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任，
每年进行安全检测并张贴《安全检验合格》标志。
（3）变电亭、公共电气柜、供电线路等每周巡查1次。
（3）大堂、门厅的大理石、花岗石地面每半年保养1次。保证大理石地面干净无灰尘，
水磨石地面、瓷砖地面、水磨石地面干净无杂物。
（3）小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。
（3）小高层（电梯）的5层及以上住宅_ _元/㎡(使用面积)/月；
（3）投标人的名称与地址、邮政编码；
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