铂领项目企划推广报告(DOC 65页)
铂领项目企划推广报告(DOC 65页)内容简介
一．区域市场简述
一．项目推广定位
一．入市准备期
一．定价策略
三、提升品牌的美誉度和忠诚度。
三．产品定位
三．媒体界定：
三．阶段性整合营销
二．目标人群再定位
二．营销方式
二．针对性推广策略
二．铂领的三大威胁：
五．包装策略——产品吸引力的优势整合
表1：普通住宅供应情况一览：
表2：各物业未来供应情况
表3：目前普通住宅销售价格一览：
表4：至2006年5月，后续供应预估价格：
表5：至2006年5月普通住宅销售价格
1. 产品形象具备冲击力，能够取得标新立异的引领性。
1. 充分利用形象代言，配合事件营销，进一步树立产品形象
1. 各大卖点在样板房实景中的渲染，演绎了正在精彩开演的“铂领”的主角生活，
引人关注，成为市场持续性的热点。
1. 在楼盘推出前期造势，引起市场对产品的关注。
1. 寻找今日之都市“铂领”
1. 开盘期间的成功推广，将为项目积累丰厚的客户资源。
1. 我们做“城市铂领”
1. 文化产品
1. 进一步深化项目形象，深度挖掘各大“卖”点，进行积累忠实顾客资源，达到持续热销的目的。
1. 选择一家主流报纸媒体合作举办，推出“什么是真正的铂领？”主题征文活动。
1.“体验铂领”样板房公开活动。
1.传播方式：
1.精确定位的楼盘设计
1.认同这个产品
1.铂领VIP俱乐部
1、项目所处区域中端产品供应量极大
1）楼层差价：
1．“铂领文化”的推广，对项目的形象塑造和楼盘提升有积极的作用。
1．什么是真正的铂领？主题征文活动
1．传播的侵略性和瞬间强度
1．形象代言人的重要作用
1．目前竞争区域市场供应
2 报纸媒体 10万
2 报纸媒体 12万
2 报纸媒体 20万
2 报纸媒体 25万
2. “铂领生活”白皮书
2. 与媒体合作举力，吸引民众参与，深化品牌理念，并在短期成为社会热点和新的流行词汇。
2. 从容优雅到新锐自我—我们的“铂领”生活
2. 发展商的开发理想能够通过坚决的执行力向消费者传达。
2. 文化活动
2. 深入产品形象的塑造，不断巩固项目的形象。
2. 选择优秀稿件，在报纸每周的“铂领”专栏进行发表。
2. 配合公关行销活动推广，为开盘造势，凝聚旺盛的人气
2. 配合工程进行，推出样板示单位公开的活动，以实景体验的方式，进一步锁定目标客群。
2. 项目形象的成功树立，将为今后产品销售和品牌形象的确立奠定坚实的基础。
2.“小资的一天”——推出《铂领完全生活手册》
22、本区域内消化力有限，而吸引外区购房者信心不足
2）景观差价：
2．“铂领”人群的汇聚，“铂领”生活的蓝本为市场带来清新与活力。
2．形象代言人——孔祥乐签约仪式
2．形象代言人的正确选择
2．未来价格预估：
2．过度传播时代创新的必要性
3 杂志媒体 1万
3 杂志媒体 2万
3. 树立品牌形象，提高知名度与美誉度
3. “都市铂领”和孔祥东结合，同时推出相应的系列活动，不断提升本案形象，扩大影响力。
3. 在合作媒体进行关于“铂领”问题的讨论，引发社会关注
3. 文化包装
3. 献给“铂领”一代
3. 真正让一群人产生归属感，甚至于难以割舍的亲切感和认同感。
3. 进一步深化项目形象，诠释各大卖点，积累目标客户资源，达到开盘热销的目的
3. 进一步积累和锁定目标客群，快速实现销售目标。
3. 配合公关行销活动进行传播，持续吸引市场“眼球”，凝聚人气。
3.《孔祥东音乐派对》铂领业主专享（免费参与）
3.几个标准（评级五星）
3.合纵连横：
3.定价方法
3.独特构思的配套设施——“铂领商业街”
3.购买这种人居文化
3、铂领最大的威胁：在应天西路做高价产品
3）朝向差价：
3．“铂领”生活意境通过活动渐渐浮出水面，激活产品概念，引起公众关注，预热市场。
3．房地产商品的特殊性
4 DM费用 2万
4 DM费用 3万
4 楼宇海报 2万
4 楼宇海报 3万
4. 举办优秀作品颁奖活动（开盘当天），进一步扩大社会影响力。
4. 举办隆重的开盘活动，集中火力，重点爆破，形成市场热点。
4. 开盘活动的成功，将进一步巩固和提升项目的形象。
4. 强势有效的媒体组合，立体攻击市场，强迫式的接受。
4. 形象宣传向品牌宣传主向转变，使项目与“城市铂领”一起成为市场津津乐道的品牌。
4. 文化服务
4.人性化的服务模式
..............................
一．项目推广定位
一．入市准备期
一．定价策略
三、提升品牌的美誉度和忠诚度。
三．产品定位
三．媒体界定：
三．阶段性整合营销
二．目标人群再定位
二．营销方式
二．针对性推广策略
二．铂领的三大威胁：
五．包装策略——产品吸引力的优势整合
表1：普通住宅供应情况一览：
表2：各物业未来供应情况
表3：目前普通住宅销售价格一览：
表4：至2006年5月，后续供应预估价格：
表5：至2006年5月普通住宅销售价格
1. 产品形象具备冲击力，能够取得标新立异的引领性。
1. 充分利用形象代言，配合事件营销，进一步树立产品形象
1. 各大卖点在样板房实景中的渲染，演绎了正在精彩开演的“铂领”的主角生活，
引人关注，成为市场持续性的热点。
1. 在楼盘推出前期造势，引起市场对产品的关注。
1. 寻找今日之都市“铂领”
1. 开盘期间的成功推广，将为项目积累丰厚的客户资源。
1. 我们做“城市铂领”
1. 文化产品
1. 进一步深化项目形象，深度挖掘各大“卖”点，进行积累忠实顾客资源，达到持续热销的目的。
1. 选择一家主流报纸媒体合作举办，推出“什么是真正的铂领？”主题征文活动。
1.“体验铂领”样板房公开活动。
1.传播方式：
1.精确定位的楼盘设计
1.认同这个产品
1.铂领VIP俱乐部
1、项目所处区域中端产品供应量极大
1）楼层差价：
1．“铂领文化”的推广，对项目的形象塑造和楼盘提升有积极的作用。
1．什么是真正的铂领？主题征文活动
1．传播的侵略性和瞬间强度
1．形象代言人的重要作用
1．目前竞争区域市场供应
2 报纸媒体 10万
2 报纸媒体 12万
2 报纸媒体 20万
2 报纸媒体 25万
2. “铂领生活”白皮书
2. 与媒体合作举力，吸引民众参与，深化品牌理念，并在短期成为社会热点和新的流行词汇。
2. 从容优雅到新锐自我—我们的“铂领”生活
2. 发展商的开发理想能够通过坚决的执行力向消费者传达。
2. 文化活动
2. 深入产品形象的塑造，不断巩固项目的形象。
2. 选择优秀稿件，在报纸每周的“铂领”专栏进行发表。
2. 配合公关行销活动推广，为开盘造势，凝聚旺盛的人气
2. 配合工程进行，推出样板示单位公开的活动，以实景体验的方式，进一步锁定目标客群。
2. 项目形象的成功树立，将为今后产品销售和品牌形象的确立奠定坚实的基础。
2.“小资的一天”——推出《铂领完全生活手册》
22、本区域内消化力有限，而吸引外区购房者信心不足
2）景观差价：
2．“铂领”人群的汇聚，“铂领”生活的蓝本为市场带来清新与活力。
2．形象代言人——孔祥乐签约仪式
2．形象代言人的正确选择
2．未来价格预估：
2．过度传播时代创新的必要性
3 杂志媒体 1万
3 杂志媒体 2万
3. 树立品牌形象，提高知名度与美誉度
3. “都市铂领”和孔祥东结合，同时推出相应的系列活动，不断提升本案形象，扩大影响力。
3. 在合作媒体进行关于“铂领”问题的讨论，引发社会关注
3. 文化包装
3. 献给“铂领”一代
3. 真正让一群人产生归属感，甚至于难以割舍的亲切感和认同感。
3. 进一步深化项目形象，诠释各大卖点，积累目标客户资源，达到开盘热销的目的
3. 进一步积累和锁定目标客群，快速实现销售目标。
3. 配合公关行销活动进行传播，持续吸引市场“眼球”，凝聚人气。
3.《孔祥东音乐派对》铂领业主专享（免费参与）
3.几个标准（评级五星）
3.合纵连横：
3.定价方法
3.独特构思的配套设施——“铂领商业街”
3.购买这种人居文化
3、铂领最大的威胁：在应天西路做高价产品
3）朝向差价：
3．“铂领”生活意境通过活动渐渐浮出水面，激活产品概念，引起公众关注，预热市场。
3．房地产商品的特殊性
4 DM费用 2万
4 DM费用 3万
4 楼宇海报 2万
4 楼宇海报 3万
4. 举办优秀作品颁奖活动（开盘当天），进一步扩大社会影响力。
4. 举办隆重的开盘活动，集中火力，重点爆破，形成市场热点。
4. 开盘活动的成功，将进一步巩固和提升项目的形象。
4. 强势有效的媒体组合，立体攻击市场，强迫式的接受。
4. 形象宣传向品牌宣传主向转变，使项目与“城市铂领”一起成为市场津津乐道的品牌。
4. 文化服务
4.人性化的服务模式
..............................