某房地产开发有限公司工程管理手册(DOC 134页)
某房地产开发有限公司工程管理手册(DOC 134页)内容简介
第一章 前 言.....7
第二章 工程部职能和岗位职责.....8
一、 目的.....8
二、 工程管理职责.....8
1. 工程技术管理.....8
2. 工程现场检查管理.....8
3. 招投标及合同管理.....8
三、 项目管理职责.....9
1. 进度控制.....9
2. 质量控制.....9
3. 成本控制及合同管理.....9
4. 协调管理.....10
5. 工程资料及工程档案管理.....10
四、 工程部岗位划分及人员配备.....11
1. 工程部岗位划分.....11
2. 人员配备.....11
五、 工程部经理岗位职责.....11
六、 部门经理工作权限.....12
七、 土建工程师岗位职责.....12
八、 给排水工程师岗位职责.....13
九、 电气工程师岗位职责.....13
十、 材料工程师岗位职责.....14
十一、 园林工程师岗位职责.....16
十二、 项目管理员岗位职责.....16
第三章 工程管理程序.....17
一、 工程招投标管理程序.....17
1. 目的.....17
2. 范围.....17
3. 招标管理机构及职能划分.....17
4. 建立合格承包商数据库.....18
5. 招标工作程序.....19
6. 其他规定.....22
7. 支持表格.....22
二、 项目施工过程管理流程.....22
1. 目的.....22
2. 范围.....22
3. 职责.....23
4. 内容.....23
5. 支持文件.....31
6. 支持表单.....31
三、 工程部工地检查管理程序.....31
1. 目的.....32
2. 范围.....32
3. 职责.....32
4. 内容.....32
5. 支持表单.....33
四、 施工图审查管理程序.....33
1. 目的.....33
2. 范围.....33
3. 职责.....33
4. 内容.....33
5. 支持文件.....34
五、 工程质量检查管理程序.....34
1. 目的.....34
2. 范围.....35
3. 职责.....35
4. 检查内容.....35
5. 管理内容.....35
6. 支持文件.....41
六、 工程进度检查管理程序.....42
1. 目的.....42
2. 范围.....42
3. 职责.....42
4. 检查内容.....42
5. 控制内容.....43
七、 工程安全、文明施工检查管理程序.....44
1. 目的.....44
2. 范围.....44
3. 职责.....44
4. 内容.....44
5. 结论.....45
6. 支持文件.....45
八、 工程物资采购管理程序.....45
1. 目的.....45
2. 范围.....45
3. 原则.....46
4. 内容.....46
5. 支持表单.....49
九、 工程验收管理程序.....49
1. 目的.....49
2. 范围.....49
3. 职责.....49
4. 内容.....50
十、 住宅质量问题处理程序.....53
1. 目的.....53
2. 范围.....53
3. 职责.....53
4. 原则.....53
5. 内容.....53
第四章 工程施工过程管理.....56
一、 施工总进度计划编制要点.....56
1. 目的.....56
2. 范围.....56
3. 职责.....56
4. 内容.....56
二、 施工图会审管理制度.....59
1. 目的.....59
2. 范围.....60
3. 职责.....60
4. 内容.....60
三、 施工组织设计审查要点.....63
1. 目的.....63
2. 范围.....63
3. 职责.....63
4. 审查程序.....64
5. 审查内容.....64
6. 支持表单.....66
四、 工程部例会制度.....66
1. 目的.....66
2. 范围.....66
3. 责任.....66
4. 内容.....66
五、 工程文件管理制度.....68
1. 目的.....68
2. 范围.....68
3. 文件编号体系.....68
4. 工程部文件目录.....69
5. 不合格文件确认.....69
6. 其他相关要求.....70
六、 工程监理管理要点.....70
1. 目的.....70
2. 范围.....70
3. 职责.....70
4. 内容.....70
5. 支持表单.....75
第五章 施工图审查要点.....76
一、 结构图设计检查要点.....76
1. 目的.....76
2. 范围.....76
3. 职责.....76
4. 内容.....76
二、 给排水图设计检查要点.....80
1. 目的.....80
2. 范围.....80
3. 职责.....80
4. 内容.....80
三、 电气图设计检查要点.....85
1. 目的.....85
2. 范围.....85
3. 职责.....85
4. 内容.....85
四、 采暖通风图设计检查要点.....92
1. 目的.....92
2. 范围.....92
3. 职责.....92
4. 内容.....92
第六章 工程质量检查要点.....96
一、 地基基础工程质量检查要点.....96
1. 目的.....96
2. 范围.....96
3. 职责.....96
4. 内容.....96
二、 砌体结构工程质量检查要点.....109
1. 目的.....109
2. 范围.....109
3. 职责.....109
4. 内容.....109
三、 钢筋砼结构工程质量检查要点.....117
1. 目的.....117
2. 范围.....117
3. 职责.....117
4. 内容.....117
四、 建筑装饰装修工程质量检查要点.....125
1. 目的.....125
2. 范围.....125
3. 职责.....125
4. 内容.....125
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第二章 工程部职能和岗位职责.....8
一、 目的.....8
二、 工程管理职责.....8
1. 工程技术管理.....8
2. 工程现场检查管理.....8
3. 招投标及合同管理.....8
三、 项目管理职责.....9
1. 进度控制.....9
2. 质量控制.....9
3. 成本控制及合同管理.....9
4. 协调管理.....10
5. 工程资料及工程档案管理.....10
四、 工程部岗位划分及人员配备.....11
1. 工程部岗位划分.....11
2. 人员配备.....11
五、 工程部经理岗位职责.....11
六、 部门经理工作权限.....12
七、 土建工程师岗位职责.....12
八、 给排水工程师岗位职责.....13
九、 电气工程师岗位职责.....13
十、 材料工程师岗位职责.....14
十一、 园林工程师岗位职责.....16
十二、 项目管理员岗位职责.....16
第三章 工程管理程序.....17
一、 工程招投标管理程序.....17
1. 目的.....17
2. 范围.....17
3. 招标管理机构及职能划分.....17
4. 建立合格承包商数据库.....18
5. 招标工作程序.....19
6. 其他规定.....22
7. 支持表格.....22
二、 项目施工过程管理流程.....22
1. 目的.....22
2. 范围.....22
3. 职责.....23
4. 内容.....23
5. 支持文件.....31
6. 支持表单.....31
三、 工程部工地检查管理程序.....31
1. 目的.....32
2. 范围.....32
3. 职责.....32
4. 内容.....32
5. 支持表单.....33
四、 施工图审查管理程序.....33
1. 目的.....33
2. 范围.....33
3. 职责.....33
4. 内容.....33
5. 支持文件.....34
五、 工程质量检查管理程序.....34
1. 目的.....34
2. 范围.....35
3. 职责.....35
4. 检查内容.....35
5. 管理内容.....35
6. 支持文件.....41
六、 工程进度检查管理程序.....42
1. 目的.....42
2. 范围.....42
3. 职责.....42
4. 检查内容.....42
5. 控制内容.....43
七、 工程安全、文明施工检查管理程序.....44
1. 目的.....44
2. 范围.....44
3. 职责.....44
4. 内容.....44
5. 结论.....45
6. 支持文件.....45
八、 工程物资采购管理程序.....45
1. 目的.....45
2. 范围.....45
3. 原则.....46
4. 内容.....46
5. 支持表单.....49
九、 工程验收管理程序.....49
1. 目的.....49
2. 范围.....49
3. 职责.....49
4. 内容.....50
十、 住宅质量问题处理程序.....53
1. 目的.....53
2. 范围.....53
3. 职责.....53
4. 原则.....53
5. 内容.....53
第四章 工程施工过程管理.....56
一、 施工总进度计划编制要点.....56
1. 目的.....56
2. 范围.....56
3. 职责.....56
4. 内容.....56
二、 施工图会审管理制度.....59
1. 目的.....59
2. 范围.....60
3. 职责.....60
4. 内容.....60
三、 施工组织设计审查要点.....63
1. 目的.....63
2. 范围.....63
3. 职责.....63
4. 审查程序.....64
5. 审查内容.....64
6. 支持表单.....66
四、 工程部例会制度.....66
1. 目的.....66
2. 范围.....66
3. 责任.....66
4. 内容.....66
五、 工程文件管理制度.....68
1. 目的.....68
2. 范围.....68
3. 文件编号体系.....68
4. 工程部文件目录.....69
5. 不合格文件确认.....69
6. 其他相关要求.....70
六、 工程监理管理要点.....70
1. 目的.....70
2. 范围.....70
3. 职责.....70
4. 内容.....70
5. 支持表单.....75
第五章 施工图审查要点.....76
一、 结构图设计检查要点.....76
1. 目的.....76
2. 范围.....76
3. 职责.....76
4. 内容.....76
二、 给排水图设计检查要点.....80
1. 目的.....80
2. 范围.....80
3. 职责.....80
4. 内容.....80
三、 电气图设计检查要点.....85
1. 目的.....85
2. 范围.....85
3. 职责.....85
4. 内容.....85
四、 采暖通风图设计检查要点.....92
1. 目的.....92
2. 范围.....92
3. 职责.....92
4. 内容.....92
第六章 工程质量检查要点.....96
一、 地基基础工程质量检查要点.....96
1. 目的.....96
2. 范围.....96
3. 职责.....96
4. 内容.....96
二、 砌体结构工程质量检查要点.....109
1. 目的.....109
2. 范围.....109
3. 职责.....109
4. 内容.....109
三、 钢筋砼结构工程质量检查要点.....117
1. 目的.....117
2. 范围.....117
3. 职责.....117
4. 内容.....117
四、 建筑装饰装修工程质量检查要点.....125
1. 目的.....125
2. 范围.....125
3. 职责.....125
4. 内容.....125
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