物业全面管理手册doc33

 第一节 任务和岗位设置
  一、任务
  物管部是实施公司辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映公司服务水准、良好形象和声誉的重要标志。
  物管部的职责范围如下：
  l、负责公司管辖范围内商住房的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。
  2、负责公司公共设施、设备的维修保养。
  3、负责用户室内二次装修的申批、监管。
  4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
  5、负责大楼外委工程的监管工作。
  6、负责公司管辖范围内的保安、消防工作。
  7、负责公司管辖范围内的保洁工作。
  8、负责公司管辖范围内的土建维修工作。
  二、物管部组织结构图
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