某住宅土地估价报告(doc 48页)

内容摘要
第一部分  摘　　要
一、估价项目名称
鸡西市鸡冠区李虹江花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估
二、委托估价方
鸡西市国土资源局
三、估价目的
根据委托方出具的《委托估价函》及《房屋交易和产权确认书》，鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号住宅拟进行产权交易，涉及国有建设用地使用权转让，产权交易人李虹江需为原划拨土地使用权补办出让手续。委托方为此委托我公司对该宗地进行评估，为其办理出让手续提供土地价格参考。
四、估价期日
2017年2月8日
五、估价日期
2017年2月8日至2017年2月9日
六、地价定义
待估宗地现状用途为住宅用地，本次评估设定为城镇住宅用地，宗地实际开发程度为宗地外基础设施具备“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内达到“七通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气及场地平整），本次评估设定开发程度宗地外同宗地实际开发程度，宗地内场地平整。          
本次估价设定土地价格定义为待估宗地于估价期日（2017年2月8日），现状利用条件下，设定用途为城镇住宅用地，宗地外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内场地平整，宗地容积率3.71，出让用地土地使用年期为3年的国有建设用地土地使用权价格。

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