房地产开发有关地方税收政策(ppt 59页)

主要内容
房地产开发有关地方税收政策
一、房地产开发程序与纳税环节
第一部分  土地取得环节
一、契税--税收要素简介
一、契税--税收要素—纳税人
一、契税--税收要素--征税范围
一、契税--税收要素--计税依据
一、契税--税收要素—减免税
二、耕地占用税—税收要素简介
二、耕地占用税—纳税义务发生时间
   三、印花税—税收要素简介
   三、印花税—土地取得环节合同
   三、印花税—对开发企业的税收政策
第二部分 房地产开发、预售环节
一、印花税—房地产开发环节合同
二、城镇土地使用税—新条例规定
二、城镇土地使用税—税收要素简介
三、房产税
四、土地增值税
四、土地增值税—纳税地点
四、土地增值税—纳税期限
第三部分  房地产竣工销售环节
一、土地增值税清算的范围
二、土地增值税清算的条件
（一）纳税人应进行土地增值税清算的条件
（二）主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件
三、纳税人申请清算时限
四、纳税人应提供的清算资料
五、房地产转让收入情况
（二）房地产转让价格的确定
（三）房地产转让收入的重点
（三）房地产转让收入审核的重点
六、扣除项目金额情况
（一）取得土地使用权所支付的金额
（一）取得土地使用权所支付的金额
（二）房地产开发成本
（三）房地产开发费用
（四）与转让房地产有关的税金
（五）加计扣除
七、清算重点问题
第四部分  房地产使用环节
一、房产税—税收要素简介
一、房产税—开发企业特殊规定
二、印花税
三、土地使用税

 

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