某市物业管理实施办法(DOCX 46页)

（二）决定本幢、单元范围内住宅共用部分、共用设施设备的维修、养护、更新和改造；
（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理状况以及业主委员会的工作情况；
（二）房屋及建筑物面积清册；
（二）指导、监督辖市、区物业管理行政主管部门相关工作；
（二）指导和配合街道办事处（镇人民政府）做好业主自治组织筹建、换届及日常工作的监督；
（二）按程序提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
（二）明确物业管理行政主管部门、各街道办事处（镇人民政府）物业管理机构；
（二）物业承接查验协议；
（二）物业管理区域的备案证明、拟当期预销售楼宇的建设工程规划许可证及建设工程施工许可证；
（二）物业管理委员会成员的身份证明（含委员基本情况和分工情况）；
（二）电梯、消防设施设备故障危及人身安全的；
（二）确定中标人的方式及理由；
（二）移交本办法第五十条第二款规定的相关资料；
（二）立项批文；
（二）自行管理的内容、标准、费用和期限；
（二）负责协调物业管理与社区管理、社区服务的关系；
（二）选举或者更换业主委员会委员，监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用及公共秩序、公共安全、环境卫生的维护等方面的规章制度；　
（五）交付使用共用设施设备的清单及证明；
（五）交接记录；
（五）依法决定专项维修资金筹集、使用、管理事项并监督实施；
（五）依法查处违反物业管理法律、法规的行为。
（五）侵害他人合法权益的；
（五）其他应当提供的材料。　
（五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；
（五）建立物业服务应急管理机制和长效管理机制；
（五）招标代理委托合同（适用委托机构代理）；
（五）未按照规定交纳物业服务费、公共水电费、汽车停放费用和住宅专项维修资金等相关费用的；
（五）楼顶、楼体单侧外立面有脱落危险的；
（五）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
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