房地产全程策划方案的撰写培训教材(DOCX 47页)

房地产全程策划方案的撰写.....1
【前言】.....8
第一章 项目投资策划营销.....9
一 项目用地周边环境分析.....9
1、项目土地性质调查.....9
2、项目用地周边环境调查.....9
3、地块交通条件调查.....9
4、周边市政配套设施调查.....9
二 区域市场现状及其趋势判断.....10
1、宏观经济运行状况.....10
2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规.....10
3、项目所在地房地产市场总体供求现状.....11
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异.....11
5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现.....11
6、商品住宅客户构成及购买实态分析.....11
三 土地SWOT（深层次）分析.....11
1、项目地块的优势.....11
2、项目地块的劣势.....11
3、项目地块的机会点.....11
4、项目地块的威胁及困难点.....11
四 项目市场定位.....11
1、类比竞争楼盘调研.....11
2、项目定位.....11
五 项目价值分析.....12
1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念.....12
2、项目可实现价值分析.....12
六 项目定价模拟.....13
1、均价的确定.....13
2、项目中具体单位的定价模拟.....13
七 项目投入产出分析.....13
1、项目经济技术指标模拟.....13
2、项目首期成本模拟.....13
3、项目收益部分模拟.....13
八 投资风险分析及其规避方式提示.....14
1、项目风险性评价.....14
2、资金运作风险性.....14
3、经济政策风险.....14
九 开发节奏建议.....14
1、影响项目开发节奏的基本因素.....14
2、项目开发节奏及结果预测.....14
第二章 项目规划设计策划营销.....15
一 总体规划.....15
1、项目地块概述.....15
2、项目地块情况分析.....15
3、建筑空间布局.....15
4、道路系统布局.....15
5、绿化系统布局.....16
6、公建与配套系统.....16
7、分期开发.....16
8、分组团开发强度.....16
二 建筑风格定位.....16
1、项目总体建筑风格及色彩计划.....16
2、建筑单体外立面设计提示.....17
三 主力户型选择.....17
1、项目所在区域同类楼盘户型比较.....17
2、项目业态分析及项目户型配置比例.....17
3、主力户型设计提示.....17
4、商业物业户型设计提示.....17
四 室内空间布局装修概念提示.....18
1、室内空间布局提示.....18
2、公共空间主题选择.....18
3、庭院景观提示.....18
五 环境规划及艺术风格提示.....18
1、项目周边环境调查和分析.....18
2、项目总体环境规划及艺术风格构想.....18
3、项目各组团环境概念设计.....18
4、项目公共建筑外部环境概念设计.....18
六 公共家具概念设计提示.....19
1、项目周边同类楼盘公共家具摆设.....19
2、本项目公共家具概念设计提示.....19
七 公共装饰材料选择指导.....19
1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较.....19
2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思.....19
3、项目营销示范单位装修概念设计.....19
4、项目营销中心装修风格提示.....19
5、住宅装修标准提示.....19
八 灯光设计及背景音乐指导.....20
1、项目灯光设计.....20
2、背景音乐指导.....20
九 小区未来生活方式的指导.....20
1、项目建筑规划组团评价.....20
2、营造和引导未来生活方式.....20
第三章 项目质量工期策划营销.....20
一 建筑材料选用提示.....21
1、区域市场竞争性楼盘建筑材料选用类比.....21
2、新型建筑装饰材料提示.....21
3、建筑材料选用提示.....21
二 施工工艺流程指导.....21
1、工程施工规范手册.....21
2、施工工艺特殊流程提示.....21
三 质量控制.....21
1、项目工程招标投标内容提示.....21
2、文明施工质量管理内容提示.....21
四 工期控制.....21
1、项目开发进度提示.....21
2、施工组织与管理.....21
五 造价控制.....21
1、建筑成本预算提示.....21
2、建筑流动资金安排提示.....21
六 安全管理.....21
1、项目现场管理方案.....21
2、安全施工条例.....22
第四章 项目形象策划营销.....22
一 项目视觉识别系统核心部分.....22
1、名称.....22
2、标志.....23
3、标准色.....23
4、标准字体.....23
二 延展及运用部分.....23
1、工地环境包装视觉.....23
2、营销中心包装设计.....23
3、公司及物业管理系统包装设计.....23
第五章 项目营销推广策划.....24
一 区域市场动态分析.....24
1、项目所在地房地产市场总体供求现状.....24
2、项目周边竞争性楼盘调查.....24
3、结论.....25
二 项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策.....25
1、项目主卖点荟萃.....25
2、项目强势、弱势分析与对策.....25
三 目标客户群定位分析.....25
1、项目所在地人口总量及地块分布情况.....25
2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况.....25

..............................