房地产开发项目评估(doc 15页)

房地产开发项目评估内容提要：
一、房地产项目总投资
（一）房地产项目总投资的构成房地产项目总投资是指在开发期内（开发期是指从房地产项目研究到开发建设完成，开始出售或出租产品的期间）投入的全部资金以及维持开发企业正常经营活动的周转资金。主要包括开发建设投资和经营资金。
房地产项目总投资：开发建设投资和经营资金开发建设投资：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用、不可预见费用.
1、开发建设投资是指在开发期内为完成房地产产品开发建设所投入的各项费用。主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。
2、经营资金是指用于房地产开发企业日常经营的周转资金。
（二）房地产项目开发建设投资的估算
1、土地费用估算。房地产项目土地费用是指为取得房地产项目用地而发生的费用。房地产项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。

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