北京CBD概念与房地产深度行销(doc 7页)

     提到CBD，房地产业的人士普遍会认为是个用滥了的概念，多年的开发利用已经使CBD成为一个“老”概念。同时，又不可否认CBD是一个含金量很高的概念，甚至能够带动国家经济，成为国际化都市的精华代表。我们要说的是，CBD概念不是用得过滥，而是利用不足，不够充分，尤其体现在CBD内涵的深层借势上。
     CBD概念的核心价值
     中央商务区（CBD）的概念核心是基于产业聚集效应，搭建一个商务交易集中的平台，成为一个与商务活动相关的金融、商贸、传媒、广告、服务、酒店、展览等行业聚集的场所。同时，由于CBD区域员工的生活需要，配套增加居住、消费、娱乐、文化等相关设施。该区域具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动。由此可见，CBD的核心是商务活动，而载体是房地产（写字楼、公寓、酒店、展馆、商铺等）。房地产的建设是商务活动的前提，同时又决定了商务活动的主要形式，是CBD区域的外在表象。
基于房地产与CBD区域的密切关系，CBD概念首先带给房地产的重大利好就是商务活动的便利性，这一概念是不可替代的，因此与CBD概念相关的所有房地产都有着附加的价值及远期的升值预期。
      对于CBD区域一般性的功能、楼宇形态、配套要求等特征，大家都已经耳熟能详。我们有必要进一步分析北京CBD区域的一些独特点：
首先，北京建设商务中心区意味着在中国构筑一个与国际接轨的口岸。因为，国外机构对于办公环境的要求比较严格，随着中国加入WTO的脚步加快，外国公司将大量进入中国，CBD集中的甲级写字楼和优化的交通、通信等办公配套形成与国际相同标准的投资环境，将吸引大量的跨国机构入驻。国内的公司入驻CBD，也使得与国际的对话距离最小。
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