05年上海房地产行业整体市场回顾与展望(pdf 27页)

一、房地产政策
1.1 政策背景
1.2 政策的内容及其影响
1.2.1 土地政策影响
1.2.2 金融政策影响
1.2.3 财税政策影响
二、上海地产市场回顾
2.1 土地市场
2.1.1 供应总量有所减少
2.1.2 郊区住宅用地依然是供应主力闵行、奉贤供应量最大
2.1.3 土地价格创新高
2.1.4 品牌企业频繁取得配套商品房土地
2.2  住宅市场
2.2.1 一手住宅市场
2.3 商用物业市场（专指商铺）
2.3.1 新增物业总供大于求，成交价格较为稳定
2.3.2 未来大型商业上市量较大
2.4 2005年市场成交数据综合分析
2.4.1 物业类型分析
2.4.2 住宅环线区间数据分析
2.4.3 2005年各区县数据分析
三、上海地产市场展望
3.1 住宅市场展望
3.2 商业市场展望

前言
    2005年是上海房地产市场不寻常的一年，这一年来宏观调控政策起到了关键性的作用，上海楼市经历了市场的高潮与下落，体验着房地产的瞬息万变。本文奖通过解读政策主线，回顾2005年上海土地市场、一手住宅市场、写字楼市场、商用物业市场等各类市场在政策影响下的风云变化并预测2006年房地产市场走势。

一、房地产政策
1.1 政策背景

   从2004下半年到2005年初，上海房地产市场经历了前所未有的快速增长，特别是住宅房产价格一路上扬。根据国家统计局的数据显示，上海房价增长长期处于高位，2005年一季度上海市GDP增幅为10.8%，而同期上海房价增幅为19.1%，重新成为全国35个大中城市第一，比2004年4季度高8.7百分点，而它的投资性购房比例早在2003年就已达16.6%。在2005年3月的两会上，温总理第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格的深切忧虑。在这种情况下，2005年的政策延续了2004年的基调，即促房地产市场健康发展，打击盲目开发和过度投机，使行业起向良性发展的轨道。

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