房地产开发经营的程序(doc 45页)

一、我国土地公有制的形式
二、土地所有权和土地使用权及使用权的出让与转让
三、土地征用的管理
四、旧城改造与房屋拆迁管理

   根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容.房地卢开发经营大体上可以划分为七个阶段或运行过程。
1.建设工程项目设立和企业组建；
2.房地产建设工程项目规划与审批；
3.土地使用权的取得；
4.征地与拆迁；
5.工程建设与管理；
6.房地产的租售管理；
7.房地产的物业管理。
   房地产开发建设土地使用权的取得
   一、我国土地公有制的形式
   我国土地公有制采取了两种所有制形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。任何个人不能取得土地的所有权。

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