中国最大房地产企业：某某(ppt 29页)

中国最大房地产企业：某某内容提要：
评价房地产形势的指标：
房价收入比值：家庭年收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5:1，但是中国许多城市都大大超过了这个比例。
房租收益率：房子总价和每个月房租的比值，用以评价房产的投资产值。国际公认为150到230之间，但北京、上海、杭州、深圳的房租收益率一般都在360以上。且，房租上涨速度远远低于房价上涨速度。
空置率：是指某一时刻空置房屋面积站房屋总面积的比率。
目前中国的房屋空置率十分敏感，不同的持有者有着不同的意见。
还贷/收人比：居民平均用来还分期贷款支出占收人的比例。一般为房贷。这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。国际上公认的收入还贷收入比安全上线是28%，超出这个线，对整个金融系统业存在巨大的隐患。目前，中国的还贷收入比恐怕已经远远超过了这个警戒线。
房地产投资GDP比例：这个指标反映整体经济对房地产的依赖程度。
其实，中国的房地产已经高到了非常严重的地步。但是这样的房价高涨的同时，还崛起了中国的房地产企业。
..............................