建筑物及在建工程评估(ppt 31页)

建筑物及在建工程评估目录：
第一节、概述
第二节、建筑物的评估

 

建筑物及在建工程评估内容提要：
一、概念与特性
房地产：本章讲狭义房地产，指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。
特点：
1、位置固定性
2、长期使用性
3、个体差异性
4、投资风险性
投资额大、生产周期长、空间位置固定
5、经济地理位置可变性
6、受政策、环境等因素的影响明显
7、具有保值增值趋势
二、房地产的价值与价格的关系
房地产价值是在交易前由评估人员给出的公正性价值判断。
房地产价格是交易双方的实际成交价格，是对价值的反映。
三、房地产价格的种类
（一）按房地产的实物形态划分
1.土地价格
2.建筑物价格
3.房地产价格
房地合一的价格。
（二）按房地产价格的形成方式划分
1.市场交易价格
2.评估价格
根据使用目的及其作用分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等。
前三项由政府制定并定期公布。

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