06年10月北京二手商品房报价指数报告(doc 13页)

06年10月北京二手商品房报价指数报告
一、北京市二手商品房报价指数走势及分析
　　2006年10月北京二手商品房报价指数为145点，环比9月份上涨了1个点，增幅为0.42%.2006年10月北京二手商品房挂牌均价为8415元/平米，环比9月份上涨35元/平米。
　　另从1月份至10月份的二手商品房报价指数来看，虽有个别月份受政策冲击出现波动外，基本处于平稳上升状态。如图1所示
　　分析其原因，北京中原三级市场部专业研究人士认为：
　　1）北京市场化、国际化进程不断加快，外地来京工作人员越来越多，另外，城市化带来的众多拆迁需求等，强劲的需求是房价一路走高的重要原因；
　　2）从报价来看，10月份比9月份增长0.42%，其环比增长幅度明显降低（9月比8月报价增长4.54%），这很好说明了在10月份系列调控政策的效用开始显现，报价有进一步趋稳的趋势。另外，从二手房交易量上来看，10月份并没有发挥出“银十”的作用，交易市场活跃不够，分析原因主要是受到今年一系列针对房地产市场调控政策的连环作用而成

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