上海房地产市场发展研究(doc 45页)

目  录
前  言 3
第一部分  2005年上海房地产市场发展背景及重大事件回顾 5
一、2005年上海房地产市场发展背景 5
1．政府管理思路之变 5
2．国民经济状况之变 7
二、2005年上海房地产市场重大事件 10
1、宏观方面 10
2、行业方面 11
第二部分  2005年上海房地产市场形势分析 15
一、2005年上海房地产市场进入重大转型期 15
二、2005年上海房地产市场特征分析 15
1、远郊区域土地供应加快，市场化调控手段凸显 15
2、供求双方心理较量激烈，市场由卖方向买方倾斜 16
3、受市场形势驱使，住宅供应量先抑后扬 17
4、交易行情转冷，成交量大幅萎缩 18
5、成交价格进入下降通道，降价由结构性原因向实质性下跌演变 19
6、商办市场仍处在发展期，受宏观调控影响相对较小 20
7、二手房市场反应迅即，短期炒作转向长期投资 20
第三部分 当前上海房地产市场存在的主要问题分析 22
一、过度重视房地产商品属性 22
1、投资增长偏快 22
2、房价上涨过快 23
3、市场投资需求偏大 23
二、发展占用大量资源 24
1、占用大量土地 24
2、加剧能源、资源高消耗及消费 24
3、对资金的占用具有长期性 25
三、经营模式较为粗放 25
1、过于追求规模化扩张，忽视建筑质量 25
2、融资模式较为单一 26
四、宏观调控与市场运行不协调 27
1、两个一千万供应与市场有效需求脱钩 27
2、过度抑制投资行为降低市场活性 27
第四部分 上海房地产与行业发展的战略思考 29
一、统一三方面的认识 29
1、坚持对房地产市场形势的基本估计不动摇 29
2、坚持房地产的国民经济支柱地位不动摇 29
3、坚持房地产业持续健康发展的目标不动摇 30
二、平衡四个方面的关系 30
1、正确处理经济发展和社会发展的关系 30
2、正确处理房地产行业建设与整体经济发展的关系 31
3、正确处理房地产规模扩张与内涵提升的关系 31
4、正确处理市场机制和宏观调控的关系 31
第五部分 上海房地产市场未来发展趋势与对策建议 33
一、上海房地产市场未来发展趋势 33
1、房地产仍将作为国民经济的支柱产业，保持平稳健康发展 33
2、住房保障范围将进一步扩大 33
3、产业技术升级，内涵得到进一步提升 34
4、宏观调控仍将延续 34
5、房地产投资逐步放缓 34
6、成交量平稳释放，价格进一步回落 35
二、上海房地产市场发展的对策建议 35
1、继续加强土地市场管理，调整供应结构 36
2、控制房地产投资增长，紧缩地根银根 37
3、促进自住性消费需求，稳定房地产价格体系 37
4、增强行业社会责任感，加强行规行纪建设 39

 

..............................