昆山某商住项目市场分析报告(doc 55页)

昆山某商住项目市场分析报告目录：
一、项目地块背景部分
二、项目市场部分

 

昆山某商住项目市场分析报告内容提要：
城南：“规划就是优势”。地理位置是城南赖以发展的重要因素，特别是年初高铁、城际铁路站点、开工时间敲定后，城南房产迎来了又一个新的“春天”。从某年整年度的成交数据上可见，上半年区域呈现上升的发展态势。从7月份开始，区域成交量呈现“W”型的曲折路线。城南年度总成交3268，套在五大板块排名第三位。从热卖楼盘的业态来看，中小户型是城南区域最受欢迎的。
当所有的板块在下半年全线飘绿后，只有城南呈现出曲折上升的状态。城南片区比较小，楼盘数量不多，某年众盘主打产品都以中小户型和精装修公寓主打，由于高铁和城际铁路的利好，在区域房源表现出较强的抗跌性。如新城域九月份推出的四期房源，面积在85—122米平，衡山城某年4月推出200套多精装修小户型公寓，面积52—75平米；世茂•蝶湖湾7月份推出观湖国际公寓2期，共300单套身公寓；汇杰雅苑二期4月开盘，推出200多套房源，主推86平米的二房等等。
另一方面，刚性需求的存在，让城南为数不多的楼盘有了更多的增长机会，上海、苏州置业者正在日益增多，出口加工区、产业服务园和大量工厂的员工成为城南购房人群的中坚力量。除了高铁和城际铁路带来的契机外，不断发展的商务圈、商业圈将为城南各楼盘带来更多的发展动力。

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