西安某地产项目产品定位报告(doc 75页)

西安某地产项目产品定位报告目录：
一、西安基本概况………………1
1、地理位置………………1
2、气候………………1
3、人口………………1
4、经济水平………………2
6、区域规划情况………………3
二、西安市房地产业发展分析………………5
1、房地产发展各项指标分析………………5
2、房地产未来量预测………………7
3、西安楼市区域分析………………7
（1）高新区………………9
（2）其他区域………………11
三、高新区楼盘分析………………12
1、竞争分析………………12
（1）竞争个案分析………………12
（2）潜在竞争情况………………21
2、区域楼盘特点………………23
3、区域供给产品分析………………24
4、区域需方市场产品分析………………28
5、区域产品销售抗性分析………………35
结论………………36
四、项目概况………………38
1、基地情况………………38
2、基地四至………………38
3、规划情况………………38
4、配套情况………………38
5、道路状况………………38
五、项目SWOT分析………………40
1、SWOT分析………………40
2、建议………………42
六、客源分析………………43
1、目标客源定位………………43
2、客源共性及消费特性………………46
七、产品建议………………48
1、总体构想………………48
2、建筑布局………………48
3、建筑形态………………48
4、户型面积及配比………………48
5、商业设施建议………………50
6、道路系统设计………………51
7、主入口………………51
8、外立面………………51
9、景观设计………………52
10、会所设计………………55
11、售楼处………………55
12、其他产品建议………………56
八、开发建议………………57
1、项目开发周期及案量建议………………57
2、价格的建议………………57
附：区域楼盘信息………………59

 

西安某地产项目产品定位报告内容提要：
SWOT分析：
优势：
西临西万路，出行动向较为便利
地块介于高新区、高教区之间，为项目开发提供稳定的潜在客源基础
地块呈西低东高的坡地，有利于坡地景观的塑造
项目本身自带部分建筑及景观，可巧加利用，在节省前期成本的同时，有利于前期项目的塑造
地块现有人工水系，加以利用，可节省项目水景营造的成本
项目原有温泉眼和三个冷水眼，可充分利用（如提供24小时热水），使之成为产品卖点
集团公司所具备的资金、人脉优势及在多年开发所积累的成功经验。
劣势：
原有地块对产品规划，有一定程度限制，如平整土地将会增大前期建设成本
项目西面西万路，过往车辆以重型机车为主，废气、环境污染严重
目前项目周边生活及商业配套较为缺乏，基本依靠紫薇田园都市
地块西南方向为农民回迁房，受其素质影响，会对产品的品质提升有一定影响
由于当地气候灰尘较大，水资源缺乏，对项目水景建设、维护提出挑战

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