苏州新区市场分析报告(doc 70页)

苏州新区市场分析报告目录：
第一部分、 信息直通车
壹、经济频道
贰、城建规划
叁、业界关注
肆、政策法规
伍、市场动态
第二部分、月度市场分析
壹、月度整体市场分析
贰、新区月度整体市场分析
第三部分、 专题研究
壹、楼市焦点：央行加息
贰、物业设计——顶层设计指南

 

苏州新区市场分析报告内容提要：
长期以来，有关顶层的设计一直困扰着众多开发商，是采用常见的复式结构，还是独为一层，不能定断。xx引路者在本期的物业设计中，特别提出有关顶层物业设计的相关建议，以供开发商参考。
众所周知，产品定位建立在市场的基础上，而对市场的研究，除了市场竞争之外，对市场客户的研究也非常重要，从而挖掘出本项目的客源，针对这批客源打造其量身定做的产品。因此在对顶层设计定位时，我们最重要还是研究项目客源，其次是项目自身的特点。
首先我们从客源的角度来看，从市场客源的研究角度来说，粗略可分为高档客源和低档客源，对于这两类客源，究竟谁对顶楼复式的接受度比较高呢？在回答这个问题之前，我们先要明确顶楼复式的特点如何？
优点：
能在普通公寓中，享受楼中楼的空中别墅感觉；
是档次相对较高，能体现业主身份和地位的房源；
房间相对较多，适合大家庭入住；
楼层较高，视野比较开阔，观景效果较好。
缺陷：
面积大、总价高，市场接受度相对偏低；
对于多层没有电梯的顶楼房源来说，楼层较高，居住不方便；
基本上都属于大面房源，要多交纳2%的契税。

..............................