房地产市场分析专案培训课程(ppt 66页)

房地产市场分析专案培训课程目录：
1、房地产市场的一般问题
2、房地产市场分析
3、房地产市场调查的方法与程序
4、房地产市场预测的种类与方法
5、市场分析应用举例

 

房地产市场分析专案培训课程内容提要：
房地产市场的区域性强；
房地产商品的这种固定性，决定了房地产市场具有明显的区域性。这一区域性表现为：不同地区市场发育和完善程度千差万别；同一类型产品地域价差大；市场供求圈小，市场辐射功能弱等。房地产市场所包括的范围越大，对房地产投资者的意义就越小。
地产市场的垄断性：
土地是一种有限的资源，一旦某块土地被某人占有，就会形成对该块土地的垄断。但由于土地所有制的性质不同，对土地的垄断也具有不同的特点。在土地私有化为主的国家，土地的垄断实质上是一种私人的垄断。
我国的土地市场总体上是由国家直接经营的垄断市场。此外，地产市场交易的金额一般都很大，使进入地产市场的竞争者较一般市场大为减少，因而也容易出现垄断。
房地产市场是房地产权益的交易市场:
房屋的流通和土地使用权的有偿转让，其交易过程只有货币的单方面的“商流”，而没有物质实体的“物流”。房地产市场是不动产市场，在交换中转移的只是房地产权属，每一次交换行为都是对房地产权利的重新界定，
从这个意义上说，房地产市场是房地产权益的交易市场，是权益的让渡市场。

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