红巨房地产市场定位营销策划(ppt 99页)

红巨房地产市场定位营销策划目录：
第一部分:市场分析
第二部分:项目分析
第三部分:项目定位分析
第四部分：项目VI及包装

 

 

红巨房地产市场定位营销策划内容提要：
· 在经济危机大环境影响下和未来政策导向尚不明确的市场行情下，无论是自用客户还是投资客户，对写字楼产品都有一定的警惕性，观望情绪浓烈 。
· 写字楼供应量的不断增大是最现实的问题。在宁波，经济产业结构相对单一，写字楼需求有限，主力客群都是外贸、物流、货代类企业，这类型企业的发展好坏将会直接影响到写字楼市场的需求高低。
● 虽然国家政策利好导向，但09年1月－5月，市场成交量并没有放大，相比之08年初还有一定程度的下降。说明宁波外向型商贸企业经营情况还没有得到改善。
● 经济环境发展速度放缓，投资风险加大市场的恐慌心理加剧，观望程度浓厚在出口压力增加的情况下只能拉动内需，国家极力去拉动国民的消费，但是短期内还是没有办法改变这一情况。
1、海曙区：
    因为交通、商务商业等配套因素，区域内汇聚了市场最高端的写字楼，已形成规模效应。老写字楼内部配套设施不完善、交通拥挤等现象日益突出，市场后续供应不足。
2、江东区：
    配套因素不逊于海曙，区域内写字楼较多，未来供应体量惊人，受城市发展影响，区域前景看好，但产品竞争激烈。
3、高新区：
    目前高新区写字楼市场尚处于起步阶段，随着高新区的发展，未来将会更多写字楼供应。
4、鄞州区（项目所在区域）
    区域以居住---商业---办公的模式发展，目前居住商贸氛围已形成，未来写字楼供应量很大。

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