原生墅房地产产品定位及规划设计提案(ppt 139页)

原生墅房地产产品定位及规划设计提案目录：
一、上饶别墅市场概述
二、项目规划条件
三、产品类型建议
四、基本空间布局
五、交通组织建议
六、建筑风格建议
七、户型配比建议
八、配套建筑规划建议
九、会所建议
十、景观设计建议
十一、车位配置建议
十二、智能安保设施
十三、.................

 

 

原生墅房地产产品定位及规划设计提案内容提要：
1、基本思路
①根据基地现状，在设计中充分考虑基础地形地貌条件与周边自然景观环境，把住宅融入环境中；
②从社区的品质和定位而言，作为别墅产品需要尽可能地拓展居住的景观环境空间；重视平面规划和竖向规划设计相结合，形成建筑布局上的差异性，借势山坡地形创造出具有层次变化的建筑群体效果；
③完备、合理、实用的公建配套布置；
④以独栋别墅为主、叠拼别墅为辅、少量联排别墅点缀补充的产品线搭配布局；
1、出入口设置根据现状地形和规划布局，以及可实际操作的可能，在用地东南角与城区
相连接处设置主入口外，另在用地的西面设置一个次入口，主次出入口与区内的环行道路相联，很好的解决小区交通的出入问题和消防疏散问题。
2、道路系统
①因为项目西侧为叠拼别墅区域，在理想角度上考虑能否与独栋别墅区做个隔离，因此需要考虑做两个道路系统，叠拼别墅与独栋别墅区分别有各自的道路系统，既独立又紧密相连；以上想法为理想状态，可适当考虑，如果不具备实际设计可操作性（因为最佳的别墅社区的道路系统将会占去17%的面积），那么仍按一个道路系统去做；
②保证车行的通畅而又不占用过多的绿地；车行道路以尽量减少开挖山坡为原则，保持用地开发利用的完整性，道路面积尽量减少，利用率尽量提高；
③道路系统要有良好的交通通达性，考虑与车库的融合；
④在充分尊重交通组织通畅的前提下做好与景观的融合，达到移步换景的效果；
⑤不仅建立良好的区内动线关系，还需要安排好内部交通和外部交通的组织与衔接；

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