都市之风-项目策划报告(doc 77页)

都市之风-项目策划报告目录：
第一篇 市场分析篇
一、北京房地产宏观市场分析
二、今年北京市房地产微观市场分析
三、小户型市场分析
四、客户群体需求分析
五、中关村地区市场分析
六，区域市场分析区域环境概述
七  区域市场竞争分析
九 项目风险分析
第二篇 营销定位篇
一 本案市场定位:
二 针对本案定位在酒店式公寓，我们对目前北京市有特点的酒店式作项目分析：
三 企划推广的核心概念

都市之风-项目策划报告内容提要：
北京房地产宏观市场分析：
过去的一年为今年房地产开发创造了有利的环境。一是宏观经济持续快速增长，2001年北京GDP增长速度达11％，人均国内生产总值超过3000美元；二是人均居民收入水平较快增长，提高了消费能力，2001年城镇居民的人均可支配收入11578元，增长11．9％，扣除物价因素实际增长8．5％。今年2月份国家计委、建设部大幅降低了住房交易手续费收费标准，2月下旬包括公积金贷款、个人住房贷款在内的存贷款利率全面下调，日前建设部又颁布了规范房地产开发及项目管理十三条具体规定，这些措施无疑会对北京房地产业发展起到积极的促进作用。
　　北京房地产业经过连续几年的高速增长，商品房供给能力大幅度提高，促进了国民经济的高速、稳定发展，但人均住宅使用面积以及居住条件、性能和环境仍大大落后于发达国家，在存量房与增量房市场联动、商品房建设和管理、中介以及物业服务质量、开发企业规模、市场供需结构等方面有待进一步调整和完善，还需建立、健全个人信用金融体系和房地产相关法律环境，加快住宅产业化步伐。房地产业还处于发展期，不确定性因素较多，同时也面临着加入WTO后的巨大挑战和发展机遇。对于发展中的问题是采取“休克”式的解决方式，还是动态的逐步完善？我们认为，在现阶段应把加快经济发展放在首位，市场供应量大了，社会存量达到一定水平，有利于促进存量房交易和服务流通的发展，促进市场环境、法律环境、金融体系、保障机制的完备，进而实现可持续发展和解决社会公平问题。

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