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某广场项目策划报告(doc 67页)

所属分类:
房地产项目管理
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相关资料:
广场项目,项目策划报告
某广场项目策划报告(doc 67页)内容简介

某广场项目策划报告目录:
1、市场篇
2、产品篇


某广场项目策划报告内容提要
高档住宅在90年代初期的房地产市场中由外销房和侨汇房一统天下,内外销房并轨后,(所指的高档住宅从价格上划分即指单价为每平方米8000元以上的住宅)。从2000年开始,上海高档物业的推盘速度明显加快,其中最为人所熟知的要数“世茂滨江花园”,其占据地段、区位、环境、规划等多处优势,挟风雷之势,推动了沪市高档住宅的进程,拉开了浦江沿线高档楼盘开发的序幕。自去年下半年以来,城区旧改力度不断加大、浦江两岸综合开发实质性启动、世纪公园周边楼市趋向火爆、交通干线与绿地等市政配套设施日益完善,使上海楼市中高档住宅的开发环境日益趋向成熟。进入2002年,高档住宅概念不断被炒作,频频露脸于各家媒体,“尊园”、“国际丽都城”等高档楼盘迅速地广为人知,针对高档住宅的愈演愈烈之势,我们作了此次调查,其目的就是让读者能进一步对上海目前的高档住宅市场有比较深入的了解。
作为上海楼市投资的热点区域,浦东的房地产发展一直走在全市的前列,无论是房价走势、销售排名、广告投放、新盘推量都呈现较强劲的发展态势。此次统计中,今年新开盘的高档住宅有4个:分别是“国际金融家”均价12000元/平方米;“金色维也纳”售价8500—17600元/平方米(含别墅部分价格);“水清木华公寓”均价8500元/平方米;“仁恒滨江园”均价12000元/平方米左右,而浦东今年全年新盘总量为37个,高档楼盘占总量的10%。
目前浦东房地产开发出现了五大热点区域,即陆家嘴金融贸易区、张杨路沿线、浦东南路上南路板块、世纪公园板块、黄浦江东岸沿江板块。目前,除上南板块外,其他四大板块已成为浦东中高档楼盘开发比较集中的区域,尤其是世纪公园附近,随着“香梅花园”、“金色维也纳”的开盘,更使这一地区成为了浦东高价位住宅开发的一个极具代表性的区域。作为上海楼市最为活跃的一个地区,无论是新开盘的品质,或是后续盘的内涵,都彰显出浦东高档楼市多元化的发展方向以及多层次的发展思路,随着浦东政策面利好消息的不断出台,在促进房产开发的力度上,浦东地区将会进一步有所表现。在此机遇下,浦东高档楼盘的开发潜力较大。

 


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