成都市项目前期房地产研究策划初步建议书(doc 36页)

成都市项目前期房地产研究策划初步建议书目录：
1、 市场背景调研分析
2、 城市居民收入及消费情况
3、 消费者个性特征分析
4、 成都市房地产市场状况
5、 可比性及竞争性个盘
6、 竞争性楼盘
7、 ............

 

成都市项目前期房地产研究策划初步建议书内容提要：
     成都近年来社会经济发展迅速，大力发展房地产业的市场环境已经形成；开发区的发展带来大量的私营、合资及外资企业进入成都发展，使得成都渐渐有了城市“中产阶级”阶层，这一阶层随着经济的发展，年龄、收入的增加，对住房的需求表现旺盛，且这一需求随着企业人员增加、变动具有持续性特征，值得关注；项目所在区域为成都市有名的生态旅游区，在项目发展中应该注意与区域大环境的协调，在相互影响中得到提升，达到双赢；项目处在成都市城市发展战略的核心区域，交通和自然条件较好，有很好的发展前景；由于城南沿外环线开车到项目位置需时仅20分钟，城南规划为城市的行政副中心区和高新产业开发区也将给项目带来较好的发展机会；项目发展中应该注意与成都文化、成都人个性需要的协调，先迎合、再引导，增强项目的市场适应性和盈利能力；在项目发展中尤其重视成都人亲近自然、乡村田园风光和崇尚闲适、惬意的生活的特征，加强生态环保和休闲度假游乐的宣传，突出项目景观优势及个性特征，提高市场的认知度；以“大社区、小组团”的发展形式，满足成都人方便生活的需要，增强社区的配套建设；成都房地产市场区域定位特征非常明显，在项目发展中加强优势宣传，努力消除城东在人们心目中的形象较为重要。
     成都房地产市场处在快速发展期，消费者的接受能力较强，各种欧风、民族等的建筑风格社区比比皆是，因此，在项目风格定位上要注意回避与本地开发商在民族风格方面的竞争；项目地块所处区域交通便利，生态旅游的环境优势明显；由于目前周边缺乏必要的生活和商业配套，在规划中注意克服；收费站对本项目发展有一定的不利影响，应以客户专车或年票制赠送的形式予以克服；地块出口单一、地形较长（1公里以上），规划中应注意克服；两个地块规划中尽量形成一体，进行封闭管理。

 

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