某大厦营销推广方案(doc 32页)

某大厦营销推广方案目录：
第一部分 产品概述................3
第二部分 市场分析................4
第三部分 产品SWOT分析................ 8
一、优势................ 8
二、劣势................ 9
三、机会点................10
四、风险点................13
第四部分 产品定位................14
第五部分 客户定位................15
第六部分 企划总精................16
第七部分 我们的表现................17
第八部分 推广计划................18
一、准备及蓄水期................18
二、内部认购期................19
三、开盘强销期................24
四、持续期................27
第九部分 定价原则................29
第十部分 推广预算................31

 

某大厦营销推广方案内容提要：
从商铺的销售面积上分析：
为迎合投资者的需求、降低投资门槛，目前市中心在售的商铺（本案潜在竞争个案）大多以小面积分隔形式出售，一般面积都在50M2以下。且面积越小，单价越容易获得提升，而总价也能为市场所接受。
从商铺的投资特性分析：
为满足投资客商铺投资价值的期望，目前在售的大多商铺都采取一定年限内的回租方式作为招徕投资客的手段。从目前市场销售情况上看，带有一定回租保障的商铺更能获得投资客的认可，其去化率相对更快
优势分析
1、地理位置处于商业繁华地段
柳林大厦坐落于淮海中路西藏中路。寸土寸金之地集人民广场商圈、淮海中路商圈、城隍庙商圈人气之大成，更兼新天地、淮海公园的时尚、人文，商业氛围不言而喻。
2、分隔面积小，利于总价控制
室内商铺基本分隔建筑面积：10-20m2左右。有效控制物业的总体价格，使产品的受众面更为广泛。
3、现房，即买即回报
现房减少了投资客的前期投入，尽早实现以租养贷，是减少投资客资金压力、增强回报信心的最大体现。
4、产品在本区域内具有稀缺性
整条淮海路商圈乃至上海黄金商圈，目前几乎均无可售之产权商场，本案的适时推出，将有效聚集商业房产投资人气。
5、产权年限长
本物业产权使用年限为50年，给客户充分的获利时间。

..............................