房地产项目发展时机管理研究报告(doc 73页)

房地产项目发展时机管理研究报告目录：
1、 项目发展时机研究
2、 经济发展因素
3、 南宁市地理位置概述
4、 南宁市近两年经济发展情况及态势
5、 人口因素
6、 社会与文化因素
7、 政策与法律因素
8、 南宁市发展规划对项目的影响

 

房地产项目发展时机管理研究报告内容提要：
     南宁房地产市场现状是：市场运行呈上升趋势，产品销售形势良好，2003年1-6月投入市场的商品房在售面积就达二百九十多万平方米，而且交投两旺，产品升级换代速度加快，竞争趋于激烈。通过对房地产市场调研得出：若按行业特征把市场分成高、中、低三种市场层次，目前南宁市房地产市场的大量资源堆集在中上偏高的区域，这个区域同质产品过多，竞争激烈，但占市场容量较大比重的中低档次的空间远远没有得到满足。
     本项目的市场定位（在下面详细分析）主要是针对市场空缺，大力开发中档价格的优质产品，包括园林设计及配套设施在南宁乃至广西区具领先水平。主要类型为多层住宅。项目价格定位为中档价格，运行趋势为低开高走，由中档偏低回归中档向中档偏高的这种轨迹去运行，用价格描述是，由2000元/平方米开盘，随着产品功能的逐步完善回归至2300元/平方米，至现房走向2500元/平方米或以上。
    广西区“十五”期间，南宁市要达到人均居住使用面积16平方米的目标，按现有人口增加数，南宁市今年需要增加312万平方米的住宅，才能实现规划目标。但是，现实是居民收入偏低和经济不发达，再加上目前市场供应的产品大多数是中高档产品，居民的收入无法追上，造成大多数居民需要买房来改善居住空间，但是又买不起的局面。

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