房地产产品项目管理知识规划(doc 41页)

房地产产品项目管理知识规划目录：
一、项目位置
二、区域商业、生活机能状况
三、区域交通状况
四、区域医疗、教育状况
五、区域休闲娱乐状况

 

房地产产品项目管理知识规划内容提要：
一、房型面积定位原则
一房方便、舒适
小户型的全装修套房是针对目前市场上越来越多的SOHO一族以及外企白领人士单身居住的需要而设计的。从目前市场对这类小面积低总价的装修套房的供需状况来看，虽前期存在着明显需大于求的状况，一批全装修公寓的出现，引起了市场上轰动的抢购效应，销售几近一空。但随着近期推案的不断增多，市场以足见趋于理性，良好的产品规划先进的营销手段才是致胜的关键。从其客层来看，即可居住，又可作为投资的一房，客源主要是区域内及周边区域的年轻白领、企业主管人士、大量看好市场前景的投资人士。其潜在客源广泛。
项目一房在房型设计上，要更多的考虑客源层的需求——方便、舒适性，住宅要成为住户的生活空间，而不仅是睡觉场所，因此建议一房面积可以设计偏大，在50平方米左右较为适合。
二房精简、实用
通过对本案周边近年来新建的同类型产品的市场研究发现，前期项目周边的高档住宅的产品面积规划普遍较大，二房面积在120——130平方米，但近期上市的产品两房面积有所下调，110平方米以下的两房大量涌现，（如静安枫景，两房全部为105平方米，康宁雅苑，两房108平方米）。本案的产品设计不宜盲目求大，精简型的户型面积在区域住宅市场上存在极大发展空间。
房型面积相应地缩小，一方面有利于产品总价的降低，这对于扩大潜在客源放大市场吸纳度有着明显的利好作用，另一方面也符合中青年客户的居住理念，最大程度的扩展客源层面，尽快的完成销售。另外建议100—110平方米以内的两房作为主力户型。90—110平方米的两房作为补充。

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