济南山水庭院提案稿(ppt 42页)

济南山水庭院提案稿目录：
一、市场现状分析
二、项目现状分析
三、营销推广建议
四、销售执行方案

济南山水庭院提案稿内容提要：
           本案所在版块项目规模普遍较大，只有本案以及东山墅体量在10万平米以下。黄金99和海尔绿城均过百万平米本案虽然规模相对较小，但所在区域土地稀缺，存在着一定区位优势。
          市场总结：小高层、高层已成为目前济南房地产市场中的主导产品竞争项目中存在的物业类型较为丰富，但多层物业存在较为普遍，但总体市场放量较少。突显了其稀缺性，本案启示：高层、小高层产品市场接受度逐步提升，多层已迈入稀缺产品行列，为本案入市产品带来利好。
          市场总结：除少数高端物业（海尔绿城）风格比较独特，竞争项目多为现代及欧式风格本案启示：市场中现代建筑风格同质化较为严重，古典与欧式、西班牙等建筑风格，容易脱离同质化竞争。本案风格与市场在售多层相近，无风格特色。
         景观环境：整个片区多利用天然的山景及坡地塑造项目园林景观。在天然水景缺失的项目中，也注重通过人工水景的弥补来提升项目的居住档次及感受。
         片区房地产市场各项目销售情况差距较大，销售较好的几个项目，主要有几个原因：项目规模、品牌和产品多方面因素影响，海尔绿城的销售去化速度日常中的价格优惠活动，如银座花园400元/㎡，海尔绿城的9.9折优惠等，开盘前期有较长时间的辅垫，积攒一定数量的准客户；开盘时举行促销活动，交3万抵6万（奥龙官邸高层）交3万抵4万（东山墅），总体来讲，销售速度是项目综合情况而决定的。

 

 

 

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