房地产项目管理专题报告书(doc 35页)

房地产项目管理专题报告书目录：
一、市场背景 
1.1宏观市场 
1.2土地市场 
1.3个案竞争力分析 
二、无庶项目基本信息 
2.1项目概况 
2.2项目卖点 
2.3产品卖点 
三、无庶项目房源情况 
3.1项目一期房源概况 
3.2项目户型明细 
四、无庶项目营销难点与机会分析 
4.1无庶营销难点分析 
4.2无庶营销机会分析
4.3综合分析 
五、无庶一期价格分析 
5.1毛坯价格测算（市场价格比较法） 
5.2装修价格测算 
5.2.1竞争楼盘装修标准 
5.2.2本案装修标准
5.3产品单价建议 

 

房地产项目管理专题报告书内容简介：
    政策的影响起了很大作用。从买方市场分析：除去年9月底出台的二套房贷新政和几次加息，物业税即将开征的消息对多次置业的购房者同样产生了不同程度的心理影响。房贷新政及加息提升购房者的经济能力；物业税的开征打击了大批的炒房者；种种政策均限制了购房者数量的减少。卖方市场分析：国家金融政策的收缩，促使小型开发公司资金链的紧张甚至断裂，为了快速回笼资金，加快的推盘的节奏，进行促销手段。而目前宏观调控的力度还未明确到什么层面，政策的不确定性让房地产市场的买卖双方进入无限的想象空间，因此购买力开始下降，这是主要原因。
    商品住宅经过06-07年的热销后，房地产市场的格局发生改变，第一，大量刚性需求的购买者已经在这个时间段置业，从购买力角度分析，整体购买力呈现下降态势，第二，市场机制的调节作用，06-07年商品住宅的供不应求促使商品价格的快速上升，房地产行业大幅度的投资回报促进开发企业拿地建房的积极性，带动土地市场的成交量及价格的攀升，恶性竞争的结局造成开发成本的增加，经过1-2年后的工程开发后，供销比例回归到正常水平，选择房源的增加加上其它购房优惠，购房者开始持币观望，而中国人从众心理作用下，购买力暂时没有释放，因此市场的销售量开始回落。

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