名称：北京房地产市场动态政策分析(doc 82页)

北京房地产市场动态政策分析目录：
第一部分 宏观政策 
第二部分 市场动态 
第三部分 企业动态 
第四部分 二手房动态 

北京房地产市场动态政策分析内容简介：
     北京市首批限价房地块招标工作的圆满完成，更显现出政府在房价调控中拥有绝对的控制权：“限定销售价格，竞争土地价格”，任何一家开发企业都必须遵循政府制定的这一游戏规则。从实际交易情况来看，三块限价房地块的竞争是相当激烈的，国内多家大型房地产企业都参与竞标。这一事实充分说明了政府调控房价不是有没有能力的问题，而是意愿问题，毕竟限价房地块是以损失部分土地出让收益为代价的。而在此之前，政府对房价的调控是比较暧昧的，“70/90”政策调整的是房款总价，毕竟土地出让收益是地方政府收入的重要组成部分。 限价房的出现对于区域房地产价格也产生相当大的影响：如果说天价房给周边普通楼盘带来价格上升空间的遐想，那么限价房无疑是一泼冷水，强烈震撼着开发商以及消费者的心理价位；对于开发企业来说，限价房出现后，他们不得不重新考虑未来的经营模式，由于限定销售价格，因此必须要在保障建筑质量的基础上，降低开发成本同时提高居住舒适度，才能增强企业竞争力，实现目标利润。
    为进一步深化土地市场治理整顿工作，促进房地产市场用地秩序根本好转，国土资源部门将突出整顿重点，抓好六个方面的工作。——对房地产开发用地进行一次全面清查。在摸清现状、问题基础上，分门别类研究，制定解决的政策性措施和办法，对违法违规问题，要严格依法依纪处理。