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名称:房地产开发与经营业纳税评估手册(doc 141页)

所属分类:
房地产经营管理
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2010-1-9 9:23:18
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房地产开发与经营业纳税评估手册(doc 141页)内容简介

房地产开发与经营业纳税评估手册内容简介:
第一章  综述 
第一节  基本概念 
第二节  经营特点 
第二章  评估方法 
第一节  假设法 
第二节  SPSS应用法 
第三节  系统预警法 
第三章  评估指标 
第一节  会计报表指标 
第二节  纳税问题指标 

 

房地产开发与经营业纳税评估手册内容简介:
    房地产是房屋财产和土地财产的总称,在经济学上称为不动产,不动产指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物、土地及其他土地附着物。很多国家将房地产称为物业。
    房地产涉及的税收主要有两类,一类为财产税性质,即对房地产的存量状态进行征税,我国现在开征的房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税(十六届三中全会指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”),以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目,均属此性质;第二类为流转税和所得税性质,指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税,主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。
    房地产市场可分为以下几类:房地产一级市场,指土地征用、划拔、出让市场,房地产呈纵向流通,土地的出让方式一般有协议出让、招标出让、拍卖出让三种方式;房地产二级市场,指房地产转让、租赁、抵押等市场,房地产呈横向流通,通过表现为经营者与消费者之间的交易;房地产三级市场,指房产的互换、典当、租赁以及二手房交易市场,房地产呈横向流通,表现为消费者之间以及经营者与消费者之间的交易行为。广义而言,房地产市场还包括物业管理市场,指以物业管理服务为交换对象的市场,对前三级房地产市场有一定的辅助作用。


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