长沙高端住宅市场研究(ppt 57页)

长沙高端住宅市场研究目录:
一、高端别墅市场
二、高层高端市场
三、高端洋房市场
四、长沙市豪宅价值分析

 

 

 

 

 

长沙高端住宅市场研究内容简介:
     国土资源部从2003年起，开始禁止别墅用地的批报，近年来不断颁布的宏观调控政策，也利用金融手段对大户型、高总价的高档住宅产品的市场消费进行限制。

     但是，随着居民消费能力提高和居住观念的改变，高端物业市场依然持续走高，特别是近年来长沙高端物业供应量超大，而市场需求毕竟是有限的，产品也存在同质化竞争。
     从官方的界定来看，低容积率（1.0以下）、单套建筑面积144平米以上，成交价格高的产品被称为高端住宅产品；
从市场的角度看,高端住宅是高品质高内涵的高级住宅形式，主要满足高端消费需求的产品，高品质、好资源、好服务、对应各类物业中的高价格。
     目前长沙的高端别墅价格大多在10000-12000元/平米之间，顶级别墅价格达到17000-20000元/平米；
从面价上来看，高端别墅的价格相比去年没有出现下浮，反而有部分项目的价格有所提升；不过，据调查，由于市场不佳，在能确定客户购房意向的情况下，开发商通常都能放出较大的
    长沙高端别墅市场特征小结:
    08年高端别墅供应量大幅下降，销售也大幅萎缩；
高端别墅面价不降，反而部分项目价格上调，但在客户意向较强时，会有大幅暗折；
融合多样化风格的北美风格是高端别墅项目的主要选择方向；
客户年龄偏成熟，省外客户仍然占有较大的比例，客户群体非常窄众，主要是私企老板和部分企业高管。
窄众活动，对话高端是项目营销活动的主要方向。由于市场不景气，一些楼盘出台极强势的营销手段，如汀湘十里的高佣金全国聘兼职无理由退房保值承诺。

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