土地使用权评估及建筑物评估概述(ppt 29页)

第七章土地使用权评估及建筑物评估
第一节土地使用权概述
第二节土地使用权评估程序和原则
第三节土地使用权评估的成本法
第四节土地使用权评估的收益法

 

第一节土地使用权概述
一、土地与土地使用权
二、土地的分类及其特性
（一）土地资产的分类
1、按社会经济用途
2、按经济地理位置
3、按所有权归属
4、按利用程度
5、按开发程度与开发趋势
（一）特征
1、地价是地租的资本化
2、地价是权益价格
3、土地具有增值性
4、地价与用途相关
5、地价具有个别性
6、地价具有可比性
（二）种类
1、基准地价
2、标定地价
3、交易底价
4、市场交易价
5、课税价格

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