房地产项目开发前期建筑规划方案评价导向(ppt 21页)

一、 户型配比
二、 户型评价
三、 建筑评价
四、 园林评价
五、 规划方案评价

需要说明的是：
我们给出的不是具体的设计方案，
我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素
（市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素）
原则：
一切均基于CVA
即“竞争的价值增加”
(Competition Value Added)
思考方式
有理有据，说服力强
用工具来思考
MECE，给到不同的可能方向及条件，不是开发商来考我们，而是开发商要评估自身的条件和需求，给我们答案。
提供经典案例供参考
一、 户型配比
1、基于总体定位和发展战略：
总体定位：主流？跟随？补缺？组合？
总体发展战略：低成本？差异性？
总体形象：在户型面积及特色上如何体现？
2、基于市场的户型特征、现状和趋势
市场前期及目前的户型种类：主流和非主流配比
周边即将推的户型有几类。
主流户型在最近两年的变化趋势。
3、基于消费者的户型特征
内在的原因：消费者文化、经济、生活习性等原因：
指标：户均人口、客户文化层次分布图、成交总价分布图、收入与首期及月供比较图
4、天气：南北方的天气不同，会直接反映在户型面积及结构上。
5、政策因素：特别是赠送面积，各地有不同的政策。
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