某地产公司取地策略分析(PPT 29页)

某某二、三线城市集中拿地
一线城市的房地产市场尽管火爆，政策影响敏感，地价房价体现双高。
二、三线城市城镇化进程强势，政策弹性较大，地价成本、占用资金比例、融资考虑体现三低。
发展潜力、成本利益成为战略布局立足点。
不会押宝涨价预期来报价
基于未来房价走势的不确定因素，某某拿地底线是计算地价承受底线而选取的预期房价基准，不能逾越当地历史最高价位。即某某能够接受的土地价格一定基于曾经存在或现在的房价，绝不购买只有基于房价上涨才能盈利的地块。
09年某某获取的项目，半数以上楼面地价在2100元/平方米以下。

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