房地产市场形势分析(ppt 57页)

一、 从数字看增长----泡沫的数字化判断
二、 政策对市场的影响
三、 政策变化脉络梳理
四、 政策对市场可能的影响
五、 未来市场变化趋势

一、 从数字看增长----泡沫的数字化判断
中国房地产市场发展中存在四大主要问题
商品房价格上涨过快
据国家统计局数据，2004年商品房平均价格同比增长14.4%，其中商品住宅价格同比增长15.2，首次出现两位数增长，并首次超逾居民收入增长。
今年一季度，商品房、商品住宅平均每平方米分别为3015人民币和2820元，同比又分别增长12.5%和13.5%，继续保持两位数增长。
部分地区房地产投资规模过大
2004年全国房地产开发投资总额13158.25亿元，同比增长达28.1%，今年一季度增长26.7%，增幅比去年同期回落13.5%。但今年的投资增长，是在去年同期较高增幅基础上的增长，并高于全社会固定资产投资增幅。
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