房地产开发经营概述(doc 44页)

房地产开发经营目录：

第一章   房地产开发基本程序
第二章  我国城镇土地使用制度与缺陷分析
第三章   房地产开发项目可行性研究
第四章  房地产市场分析与项目策划
第五章   房地产产品开发与营销
第六章   房地产交易管理
第七章 房地产产权产籍管理
第八章 我国房地产税费制度

房地产开发经营简介：
一、房地产
1.定义
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物（配套设施、设备等住区环境）。
2.房地产的特点
  房地不可分割性、不可移动性（地理位置的固定性）、市场区域性明显、社会经济位置的可变性、保值增值性、生产使用周期的长期性、差异性、土地资源的稀缺性、消费与投资双重性、使用的社会性。
二、房地产业
房地产业是指从事房地产开发建设、经营管理和修缮服务等业务活动的部门经济行业。其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。
房地产业可细分为：
房地产业的特征：
1. 基础性  2. 先导性   3. 关联性   4. 地域性  5. 周期性 6. 高回报、高风险性
7. 对金融业的依赖性
三、房地产商品的种类
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