房地产开发项目经济测算培训教材(PPT 117页)

对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：
土地费用
前期工程费
房屋开发费用（建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费）
期间费用（管理费用、销售费用、财务费用）
开发期间税费
其他费用
不可预见费等
估算：
开发项目土地费用：指为取得开发项目用地而发生的费用。
开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。
土地征收拆迁费 ：分为农村土地征收拆迁费和城镇土地拆迁费。
农村土地征收拆迁费主要包括：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、
新菜地开发建设基金、征地管理费、耕地占用税、拆迁费、其它费用。城镇土地拆迁补偿费主要包括：
地上建筑物、构筑物、附着物补偿费，搬家费，临时搬迁安置费，
周转房摊销以及对于原用地单位停产、停业补偿费，拆迁管理费和拆迁服务费等。
土地出让地价款 ：是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，
..............................